甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地，2013年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，2013年10月21日，甲公司缴纳了全部土地出让金，2013年11月

admin2017-12-22 83

问题甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地，2013年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，2013年10月21日，甲公司缴纳了全部土地出让金，2013年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2014年3月，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丁银行借款5亿元，借款期限3年。甲公司与丁银行于2014年3月10日签订了书面抵押合同，并于2014年3月12日办理了抵押登记手续。此后，甲公司依法办理了各种立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设居民住宅。
甲公司在取得该居民住宅的商品房预售许可证明后，在广告中宣称其商品房“容积率不高于1．2”、 “绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。
2014年9月1日，甲公司与王某签订了商品房预售合同，但未办理登记备案手续，双方对合同生效也没有其他约定。此外，商品房预售合同中未对容积率和公共绿地面积等问题作出约定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200万元的购房款。
2015年4月1日，甲公司交房时，王某发现该住宅小区的容积率超过2．0，绿地面积只有10％。王某在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起诉讼，以此为由要求解除该商品房买卖合同，并要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
甲公司与王某签订的商品房预售合同是否已经生效?并说明理由。

选项

答案商品房预售合同已经生效。根据规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。

解析

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陈某因为身为甲公司股东未及时履行出资义务，被公司诉诸法院。下列说法中符合法律规定的是()。

下列股票交易行为中，属于国家有关证券法律、法规禁止的有()。

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可转换公司债券的利率由()确定，但必须符合国家的有关规定。

中外合资经营企业的下列文件中，可以不经中国注册会计师验证和出具证明即可有效的是( )。

甲企业于2011年1月1日从乙银行借款1000万元。期限为1年零9个月，但双方在借款合同中没有约定支付利息的期限，在依照《合同法》有关规定仍不能确定的情况下，甲企业支付利息的期限为()。

根据涉外经济法律制度的规定，下列关于对外贸易壁垒调查的表述中，不正确的是()。

下列各项中,关于我围审判制度有关内容的表述中,正确的有()。

国有独资公司董事会成员,由国家授权投资的机构或者国家授权的部门委派。()

朱光潜的《咬文嚼字》是一篇驳论文。()

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下列属于建设工程设计阶段监理单位进度控制的主要任务的是()。

根据《反不正当竞争法》的规定，下列情形中，属于不当附奖赠促销行为的有()。

我国四大石窟之一的龙门石窟位于()。

设xOy面内曲线L为x=1-，则曲线积分∫L(x+y)2ds=_________．

下列关于数据库设计的叙述中，正确的是()。

Every______mustbetakentoensurethatthefragileproductsarriveatthefactorysafely.

中外合资经营企业的下列文件中，可以不经中国注册会计师验证和出具证明即可有效的是(　　)。