2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： (1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出

admin2018-09-19 8

问题 2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：
(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。
(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。
(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
要求：
编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

选项

答案2012年12月31日：借：投资性房地产——成本 2 000 投资性房地产累计折旧 [(1 970—20)／50×6]234 贷：投资性房地产 1 970 利润分配——未分配利润 237．6 盈余公积 26．4

解析

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无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额，已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。()

固定资产使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但若有确凿证据表明与原估计有差异的，应当调整其使用寿命和预计净残值。()

下列事项中可能对固定资产账面价值产生影响的有()。

下列各项不通过“在建工程一待摊支出”科目核算的是()。

根据检测站的职能，检测站分为___、_、_____三级。

下列关于电压的描述中，()是正确的。

在小儿下呼吸道解剖组织特点中，以下哪项是错误的

[2006年，第30题]如果一定量理想气体的体积V和压强P依照V=的规律变化，式中a为常量，当气体从V1膨胀V2时，温度T1和T2的关系为()。

下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是()。

下列关于经营风险和经营杠杆效应的表述，正确的有()。

哥特式艺术开始于()，而后再逐渐波及雕刻和绘画。

俄罗斯新闻社

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根据检测站的职能，检测站分为_______、_______、_______三级。

下列关于电压的描述中，()是正确的。

在小儿下呼吸道解剖组织特点中，以下哪项是错误的

[2006年，第30题]如果一定量理想气体的体积V和压强P依照V=的规律变化，式中a为常量，当气体从V1膨胀V2时，温度T1和T2的关系为()。

下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是()。

下列关于经营风险和经营杠杆效应的表述，正确的有()。

哥特式艺术开始于()，而后再逐渐波及雕刻和绘画。

俄罗斯新闻社

根据检测站的职能，检测站分为___、_、_____三级。