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司法
甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押,贷款8000万元。双方办理抵押手续后,银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?
甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押,贷款8000万元。双方办理抵押手续后,银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?
admin
2014-04-26
47
问题
甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押,贷款8000万元。双方办理抵押手续后,银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?
选项
A、甲公司不履行债务时,银行有权将流光大厦单独拍卖,并由所得价款优先受偿
B、甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C、甲公司不按期还款时,银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖,但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D、溢彩楼是在建工程,依照法律规定,不得设置抵押,也不得拍卖转让
答案
B,C
解析
我国实行“房地一体”原则,土地使用权必须和房屋一起拍卖。溢彩楼建在流光大厦的土地上,因此拍卖时必须将流光大厦和溢彩楼一起拍卖。A项的表述错误,不能选。 (城市房地产管理法)第51条规定,房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增构房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人禾权优先受偿。本题中甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产,银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖,但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿。BC项正确当选。’ 根据《担保法解释》第47条规定;可以用依法获准正在建造的房屋做抵押,但是需要登记。所以D顷是错误的。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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