2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2)，土地面积为3000m2，土

admin2016-02-09 71

问题 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m²(不含地下建筑面积2500m²)，土地面积为3000m²，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6％，收益年限48年进行测算。请问：
上述收益法测算思路中存在哪些错误?

选项

答案收益法测算思路中存在以下错误：①不能以周边三个类似办公楼的实际租金进行计算，应进行客观性分析或调整。②选取三个类似办公楼可比租金进行比较，最后综合时应按取加权平均而不是无理由的按简单算术平均确定。③收益年限应为40年而不是48年。

解析

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房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪活动中,房地产经纪机构,房地产经纪人员不得有下列哪些行为()。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

房地产经纪作为一种专业经纪活动,还要受到房地产市场自身特性的影响,具有自己独特的空位,它的主要功能有()。

()是指以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务并收取委托人佣金的行为。

证明房地产权属发生转移的文件有()。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

有店铺模式的房地产经纪机构通常依靠店铺来承接业务,通常是面向零散房地产业主及消费者,从事()的经纪机构。

根据《大气污染防治法》的规定，应当列入大气污染防治重点城市的有()

影响胃酸分泌的主要内源性物质有___、_、_、___。

期货公司、证券公司违反《期货市场客户开户管理规定》规定的，中国证监会及其派出机构应当责令其限期整改并责令期货公司、证券公司暂停开户或办理相关业务。()[2015年3月真题]

下列等式不正确的有()。

下列项目中，允许抵扣进项税额的是()。

小王在杭州西湖景区管理处工作，2005年经考试合格，取得导游人员资格证。由于工作需要，2010年才向有关部门提出申请领取导游证，有关部门不予办理。()

在考生文件夹下有一个数据库文件“samp2．accdb”，里面已经设计好了3个关联表对象，名为“LStud”、“tCourse”、“tScore”、一个空表(名为“tTemp”)和一个窗体对象(名为“tTemp”)。请按以下要求完成设计。(1)创

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪活动中,房地产经纪机构,房地产经纪人员不得有下列哪些行为()。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

房地产经纪作为一种专业经纪活动,还要受到房地产市场自身特性的影响,具有自己独特的空位,它的主要功能有()。

()是指以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务并收取委托人佣金的行为。

证明房地产权属发生转移的文件有()。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

有店铺模式的房地产经纪机构通常依靠店铺来承接业务,通常是面向零散房地产业主及消费者,从事()的经纪机构。

根据《大气污染防治法》的规定，应当列入大气污染防治重点城市的有()

影响胃酸分泌的主要内源性物质有_______、_______、_______、_______。

期货公司、证券公司违反《期货市场客户开户管理规定》规定的，中国证监会及其派出机构应当责令其限期整改并责令期货公司、证券公司暂停开户或办理相关业务。()[2015年3月真题]

下列等式不正确的有()。

下列项目中，允许抵扣进项税额的是()。

小王在杭州西湖景区管理处工作，2005年经考试合格，取得导游人员资格证。由于工作需要，2010年才向有关部门提出申请领取导游证，有关部门不予办理。()

在考生文件夹下有一个数据库文件“samp2．accdb”，里面已经设计好了3个关联表对象，名为“LStud”、“tCourse”、“tScore”、一个空表(名为“tTemp”)和一个窗体对象(名为“tTemp”)。请按以下要求完成设计。(1)创

影响胃酸分泌的主要内源性物质有___、_、_、___。