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甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年试卷三第57题)
甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年试卷三第57题)
admin
2015-04-23
83
问题
甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年试卷三第57题)
选项
A、乙有权要求丙继续履行担保合同,办理房屋抵押登记
B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任
答案
C,D
解析
首先,选项A考查的是抵押人未办理抵押登记时,债权人有权请求继续履行合同的权利。根据《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”以及《合同法》第107条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可知,本题中,丙、乙约定由丙的房屋进行抵押,故丙、乙之间的抵押权合同自成立时发生法律效力,丙未按约办理抵押登记,仅是乙的抵押权未设立,不影响丙、乙之间抵押合同的效力。故乙有权要求丙继续履行抵押合同。但是根据《物权法》第184条的规定:“下列财产不得抵押:……(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”以及《合同法》第110条的规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。”由于本题中丙的房屋已经被法院另行查封,不得作为抵押物进行抵押,故债权人乙主张继续履行合同在法律上成为不可能,乙无权要求丙继续履行抵押合同,办理抵押登记。选项A错误。
其次,选项B、C考查的是当抵押人未办理抵押登记时,债权人可以行使抵押合同上的担保权,此时抵押人应以抵押物的价值为限承担连带清偿责任。如前所述,根据物权与债权区分原则,只要抵押合同有效,无论抵押人是否违反办理抵押登记的义务,债权人都可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。因为当事人之间订立抵押合同的意思表示表明,抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权。也就是说,只要主债务人未依约向债权人清偿债务,债权人就可以就该标的物变价来实现其债权。所不同的是,在办理了抵押登记的情况下,债权人可以直接行使抵押权,在未办理抵押登记的情况下,债权人只能请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务,因此,本题中,丙未办理抵押登记时,乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务。选项B错误,选项C正确。
最后,选项D考查的是当抵押人未办理抵押登记时,债权人可以行使违约损害赔偿请求权,抵押人应以抵押物的价值为限承担补充清偿责任。具体而言,根据《担保法解释》第56条的规定:“抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明,根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的,抵押不成立。法律规定登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。”可知,本题中,丙违反抵押合同的约定未办理抵押登记,乙虽因抵押物被查封无权要求丙继续履行合同,但可以要求丙承担损害赔偿责任。选项D正确。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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