2. 司法
  3. 开发商建设AB两栋四层楼房，每栋每层面积相等，其中三层和四层是复式楼，且拥有一个室外露台。开发商将A栋出售给甲乙丙三人，甲乙购买一楼和二楼，复式楼连同露台卖给了丙，并各自办理了房产证。则下列关于本案的表述正确的是：

开发商建设AB两栋四层楼房，每栋每层面积相等，其中三层和四层是复式楼，且拥有一个室外露台。开发商将A栋出售给甲乙丙三人，甲乙购买一楼和二楼，复式楼连同露台卖给了丙，并各自办理了房产证。则下列关于本案的表述正确的是：

admin2013-12-10  105
问题 开发商建设AB两栋四层楼房，每栋每层面积相等，其中三层和四层是复式楼，且拥有一个室外露台。开发商将A栋出售给甲乙丙三人，甲乙购买一楼和二楼，复式楼连同露台卖给了丙，并各自办理了房产证。则下列关于本案的表述正确的是：
选项 A、丙如果欲在楼顶设置一个广告牌。则无须经过其他业主同意，但要将收益按照房屋面积分配给其他业主
B、甲乙对露台不能主张权利，该露台属于丙所有
C、甲乙对三楼和四楼的消防楼梯不享有权利，丙可以主张独占
D、丙将自己的复式楼改为经营性用房，经过甲乙的一致同意即可
答案B
解析 本题考查的是建筑物区分所有权的问题。楼顶通常属于共有部分，改变共有部分用途、从事经营性活动，需要经过半数业主同意，这里的半数包括面积过半和人数过半，那么从面积上丙似乎过半了，但人数上他一家只能算作一人，还没有过半，故A项是错误的。题干明确说露台列入开发商与丙的买卖合同之中，此时只能归丙独占，B项是正确的。消防楼梯属于整个业主共有，故C项错误。将复式楼改为商业用房需要经过有利害关系业主一致同意，而不仅仪是本栋楼房，只不过本栋楼房业主推定为有利害父系，其他业主需要举证而已。故D项错误。
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试卷二

法律职业资格

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