甲公司向银行贷款，双方约定，甲公司以自己的一块空白场地的土地使用权作为贷款担保，双方订立书面抵押合同并办理了登记手续。抵押合同订立后，甲公司在该片土地上建设商用楼房，并将该楼房出租给若干个体户。后甲公司无法按期偿还贷款，银行要求实现抵押权。此时，楼房租赁合

admin2008-02-01 101

问题甲公司向银行贷款，双方约定，甲公司以自己的一块空白场地的土地使用权作为贷款担保，双方订立书面抵押合同并办理了登记手续。抵押合同订立后，甲公司在该片土地上建设商用楼房，并将该楼房出租给若干个体户。后甲公司无法按期偿还贷款，银行要求实现抵押权。此时，楼房租赁合同也已到期。根据上述事实，回答下列问题：

选项 A、该行为无效，因为未经抵押权人同意，抵押人不得处置、变更抵押物
B、该行为有效，因为抵押人可以依法使用抵押物
C、该行为效力未定，在抵押权人追认后有效
D、该行为无效，因为抵押人无权使用抵押物

答案B

解析《担保法》第33条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。设定抵押权之后的抵押物没有转移占有，抵押人可以正常使用但不能任意处分，抵押土地之上建设商用楼房的行为有效，B项正确。

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