被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。 (　　　)

admin2009-07-24 56

问题被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。 (　　　)

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析

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资产评估基础

资产评估师

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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
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(2014山西75)调查显示，选择多种方式投资的人往往比只从事本职工作的人更富有。因此，选择多种方式投资有助于人们获得财富。下列哪项如果为真，最能反驳上述观点?
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被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。 ( )

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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。

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