首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款,贷款成数为6成,贷款金额为200万元,贷款年利率为8%,贷款期限为5年,按月等额偿还。2009年10月18日,王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第1年的有效毛收入为50万元,运营费用为26万元,
王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款,贷款成数为6成,贷款金额为200万元,贷款年利率为8%,贷款期限为5年,按月等额偿还。2009年10月18日,王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第1年的有效毛收入为50万元,运营费用为26万元,
admin
2011-03-12
38
问题
王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款,贷款成数为6成,贷款金额为200万元,贷款年利率为8%,贷款期限为5年,按月等额偿还。2009年10月18日,王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第1年的有效毛收入为50万元,运营费用为26万元,此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%,未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%,抵押贷款成数一般为6成。
请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。
选项
答案
解:再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-拖欠工程价款 =已抵押贷款余额/社会一般贷款层数-其他法定优先受偿款 那么:(1)商铺的收益还原法下的价值=2270.22-485.09=1785.13 (2)贷款余额,总共60期,已经偿还了40期,还剩20期。月偿还贷款额为40557元 未还贷款额=40557×(P/A,8%/12,20) =75.7050万元 (3)再次抵押价值=1785.13-75.7050/60% =1658.96万元 即:该商铺2009年10月18日的再次抵押价值为1658.96万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Ga9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析,判断其时效性,是()环节的主要内容。
房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究,主要应考虑门店辐射范围内的()。
张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同,并委托甲机构为该房屋交易办理
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同,并委托甲机构为该房屋交易办理
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同,并委托甲机构为该房屋交易办理
房地产经纪服务合同的保存期限为()。
购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构()。
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的
随机试题
Forthepasttwoyears,Ihavebeenworkingonstudents’evaluationofclassroomteaching.Ihavekeptarecordofinformalconv
尤善行大肠气滞,为治湿热泄痢里急后重之要药的是()
处理妊娠期急性阑尾炎的措施,下列哪项不恰当
既开窍醒神,又活血散结的药是
决策树方法采用的决策原则为满意原则。()
M公司2017年1月1日以银行存款2100万元购入甲公司2016年1月1日发行的5年期公司债券,另以银行存款支付交易费用2万元。该债券面值为2000万元,票面年利率为5%,每年1月20日支付上年度利息,到期归还本金,M公司将其划分为交易性金融资产。2017
精神分析观点认为恐怖是焦虑的移置。()
发端人设计的程序或他人代为设计程序的一个自动运作的信息系统,为()
IntroductiontoandRequirementsforPsychologyCourse1.CoursecontentIntroductiontothestudyofthe【T1】【T1】______Topics:
Morethanfive-thousandsecondaryschoolstudentshavebeen______forcheating.
最新回复
(
0
)