某甲自有房屋1间，2000年5月1日与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支

admin2016-06-13 24

问题某甲自有房屋1间，2000年5月1日与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题中所列的问题：
就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )

选项 A、因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B、因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C、因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

答案B,C,D

解析本题考查的是租赁房屋的买卖。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”由此A错。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《房地产管理法》第36条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”由此可见，房屋买卖合同只有办理了变更登记后才生效。因此B、C、D正确。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

中国证监会2004年3月1日接到多家上市公司申请发行新股的报告，下列哪些公司的申请依法不应被批准?

下列关于个人独资企业的说法哪项是错误的?()

根据《合同法》的规定，下列有关融资租赁合同的表述中错误的有：

婷婷满一周岁，其父母将某影楼摄影师请到家中为其拍摄纪念照，并要求影楼不得保留底片用作他途。相片洗出后，影楼违反约定将婷婷相片制成挂历出售，获利颇丰。本案中存在哪些债的关系?(2008年试卷三第56题)

下列化合物，没有光学活性的是()。

哮喘防治指南明确提出哮喘治疗中激素和β2受体激动剂首选给药途径是患者希望通过参加慢跑增强体质，医生应给患者的劝告是

设备轻便，操作灵活，可以进行短缝的焊接作业，特别适用于难以达到部位的焊接，此种焊接方法为(　　)。

在学生中最常见的心理障碍主要有()

创新是()的结果，是创造性的活动及其创造性成果的开发、实现和产业化、商品化、效益化。

现象是多变的、易逝的，而且还存在假象，所以现象不重要，不应相信它。()

421，842，1263，20105，()

设F(x)=则F(x)=______．

关于模板函数与函数模板的说法，正确的是()。

Youareaclerkinacertainmultinationalcorporation.Youareaskedtowriteareportaboutthetargetnation’seconomicsitua

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中国证监会2004年3月1日接到多家上市公司申请发行新股的报告，下列哪些公司的申请依法不应被批准?

下列关于个人独资企业的说法哪项是错误的?()

根据《合同法》的规定，下列有关融资租赁合同的表述中错误的有：

婷婷满一周岁，其父母将某影楼摄影师请到家中为其拍摄纪念照，并要求影楼不得保留底片用作他途。相片洗出后，影楼违反约定将婷婷相片制成挂历出售，获利颇丰。本案中存在哪些债的关系?(2008年试卷三第56题)

下列化合物，没有光学活性的是()。

哮喘防治指南明确提出哮喘治疗中激素和β2受体激动剂首选给药途径是患者希望通过参加慢跑增强体质，医生应给患者的劝告是

设备轻便，操作灵活，可以进行短缝的焊接作业，特别适用于难以达到部位的焊接，此种焊接方法为( )。

在学生中最常见的心理障碍主要有()

创新是()的结果，是创造性的活动及其创造性成果的开发、实现和产业化、商品化、效益化。

现象是多变的、易逝的，而且还存在假象，所以现象不重要，不应相信它。()

421，842，1263，20105，()

设F(x)=则F(x)=______．

关于模板函数与函数模板的说法，正确的是()。

Youareaclerkinacertainmultinationalcorporation.Youareaskedtowriteareportaboutthetargetnation’seconomicsitua

设备轻便，操作灵活，可以进行短缝的焊接作业，特别适用于难以达到部位的焊接，此种焊接方法为(　　)。