甲公司有关经营租赁业务资料如下： (1)2013年12月2日，甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同。协议约定，甲公司从乙公司租入写字楼作为办公用房；该办公楼租赁期限为3年，租赁期开始日为2014年7月1日，年租金为120万元，租金于每年7月1日支付，租赁期开始

admin2016-11-17 42

问题甲公司有关经营租赁业务资料如下：
(1)2013年12月2日，甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同。协议约定，甲公司从乙公司租入写字楼作为办公用房；该办公楼租赁期限为3年，租赁期开始日为2014年7月1日，年租金为120万元，租金于每年7月1日支付，租赁期开始日起前3个月免租金，以后年度如果遇同类或类似办公楼市场租金上涨10％，则于次年7月1日将该办公楼年租金调整为130万元。2014年7月1日甲公司支付给乙公司扣除免租期后的租金90万元、预付租金30万元(期满可抵付租金)；同时向物业公司支付下半年物业费10万元、向中介公司支付中介费5万元。同时2014年7月1日开始委托装修公司进行室内装修，2014年8月1日装修完毕并交付使用，发生装修费用35万元并以银行存款支付。
(2)2014年6月25日，甲公司与丙公司签订土地经营租赁协议。协议约定，甲公司从丙公司租入一块土地用于建设销售中心；该土地租赁期限为20年，自2014年7月1日开始，年租金固定为100万元，以后年度不再调整。2014年7月1日，甲公司于租赁期开始日一次性支付20年租金2000万元。2014年7月1日开始以出包方式建造销售中心，预付工程款2975万元，2014年9月30日完工达到预定可使用状态，全部建造成本2975万元(不包括租赁费用的摊销)通过预付款项结算，销售中心预计使用年限为10年，净残值为零．采用年限平均法计提折旧。
要求：
根据资料(2)：
①判断甲公司从丙公司租入用于建设销售中心的土地使用权，能否确认无形资产；
②编制2014年7月1日甲公司向丙公司支付租金的会计分录，及其年末确认租赁费用的会计分录；
③编制与建造销售中心有关的会计分录。

选项

答案①甲公司从丙公司租入用于建设销售中心的土地使用权，不能确认无形资产。 ②借：长期待摊费用 2000 贷：银行存款 2000 借：销售费用 25 在建工程 25 贷：长期待摊费用 50 ③借：预付账款 2975 贷：银行存款 2975 借：在建工程 2975 贷：预付账款 2975 借：固定资产 3000 贷：在建工程 3000 借：销售费用 75 贷：累计折旧 (3000／10×3／12)75

解析

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