【案情】 2010年10月10日，甲向银行贷款1000万元，用于建造商品房。为担保债务的履行，2010年10月15日，甲与银行签订了抵押合同，将自有的房产抵押给银行，并于2010年10月16日至房屋管理部门办理了抵押登记。银行认为甲的房产价值不足1000万

admin2019-06-18 18

问题【案情】
2010年10月10日，甲向银行贷款1000万元，用于建造商品房。为担保债务的履行，2010年10月15日，甲与银行签订了抵押合同，将自有的房产抵押给银行，并于2010年10月16日至房屋管理部门办理了抵押登记。银行认为甲的房产价值不足1000万元，甲遂于2010年10月18日委托担保公司乙为其做保证人，乙与银行签订了保证合同，但未约定保证方式。债务履行期届满，甲拒不偿还银行债务。
根据以上案情，请回答：
甲与银行签订的抵押合同何时生效?抵押权何时设立?为什么?

选项

答案根据区分原则，抵押合同的生效依其生效要件来判断，甲与银行在真实意思表示的情况下订立的抵押合同，于2010年10月15日生效。因房屋属于不动产，设立抵押权需办理登记，即银行对该房产的抵押权于2010年10月16日设立。

解析

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