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  3. 张某和李某设立的甲公司伪造房产证，以优惠价格与乙国有企业签订房屋买卖合同，以骗取钱财。乙企业交付房款后，因甲公司不能交房才知道被骗。对此，下列选项正确的是( )。

张某和李某设立的甲公司伪造房产证，以优惠价格与乙国有企业签订房屋买卖合同，以骗取钱财。乙企业交付房款后，因甲公司不能交房才知道被骗。对此，下列选项正确的是( )。

admin2023-02-22  27
问题 张某和李某设立的甲公司伪造房产证，以优惠价格与乙国有企业签订房屋买卖合同，以骗取钱财。乙企业交付房款后，因甲公司不能交房才知道被骗。对此，下列选项正确的是(          )。
选项 A、房屋买卖合同无效
B、乙企业只能撤销房屋买卖合同
C、乙企业可以通知甲公司房屋买卖合同被撤销
D、乙企业可以请求甲公司承担违约责任
答案D
解析 根据《民法典》第148条的规定，甲公司以欺诈手段与乙企业签订房屋买卖合同，受欺诈方乙企业有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，因此，甲公司与乙企业之间的房屋买卖合同是可撤销合同，而不是无效合同。但乙企业行使撤销权只能通过诉讼方式进行，而不能以通知方式为之。对于可撤销合同，受欺诈方乙企业可以通过诉讼方式撤销，但也可以不撤销合同，而是根据《民法典》第577条的规定，请求甲公司承担违约责任，即甲公司不能履行基于买卖合同产生的交付房屋并转移所有权的义务，乙企业有权请求其承担赔偿损失等违约责任。
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