甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家采用连锁经营模式的机构。乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)是经甲机构授权使用甲机构品牌、商品标识等知识产权的独立企业。张某是乙机构的房地产经纪人。某日，张某受乙机构指派，承办李某名下房屋的出售业务。经张某撮合，李某与

admin2018-09-30 47

问题甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家采用连锁经营模式的机构。乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)是经甲机构授权使用甲机构品牌、商品标识等知识产权的独立企业。张某是乙机构的房地产经纪人。某日，张某受乙机构指派，承办李某名下房屋的出售业务。经张某撮合，李某与购房人王某签订了房地产买卖合同。随后，由于房价上涨，李某又私自将房屋出售给丁某并办理了所有权转移登记手续，导致李某与王某所签订的合同无法履行。王某将乙机构和李某告上法庭。
关于甲机构与乙机构关系的说法中，正确的有( )。

选项 A、乙机构拥有完全的经营权，甲机构无权干涉
B、甲机构在乙机构有直接投资
C、甲机构与乙机构的关系是契约合作关系
D、甲机构与乙机构实行收入、支出统一核算

答案A，C

解析在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有两种。一种是隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营称为直营连锁经营；另一种是契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。甲机构和乙机构是契约合作关系，各自独立核算，乙机构是完全独立经营。他们采用的是特许加盟的经营模式。故此题目选择AC。

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