某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2013-05-24 39

问题某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、403．77
B、420.26
C、439．02
D、672．95

答案A

解析收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：V=

，其中，A为年净收益=有效毛收入-正常运营费用=60-24=36(万元)，y=8．2％，n=40-8=32(年)，代入公式得403．77(万元)。因此，本题的正确答案为A。

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