某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2013-08-04 58

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率i_c=15％，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案(1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i_{1_{=20％时，NPV₁=13．580万元；当i₂=21％时，NPV_{1_{=一6．635万元
[*]
(3)动态投资回收期
[*]
动态投资回收期=累计折现值开始出现正值的年数一1+
[*]
=(10一1+28．55／44．49)年=9．64年
(4)FIRR=20．67％>15％，FNPV>0，9．64年<10年，则项目在财务上是可行的。}}}}

解析

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

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房地产估价师

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