某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2013-08-04 75

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率i_c=15％，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案(1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i_{1_{=20％时，NPV₁=13．580万元；当i₂=21％时，NPV_{1_{=一6．635万元
[*]
(3)动态投资回收期
[*]
动态投资回收期=累计折现值开始出现正值的年数一1+
[*]
=(10一1+28．55／44．49)年=9．64年
(4)FIRR=20．67％>15％，FNPV>0，9．64年<10年，则项目在财务上是可行的。}}}}

解析

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

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房地产估价师

甲房地产尚可使用年限为50年,单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为60年,单价为1100元/m2,报酬率均为8%,实际上甲房地产的价格()乙房地产的价格。

土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率R0三者之间的大小关系为()。

计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是(),对于住宅片区段和工业片区段来说是()。

在目前的情况下,土地取得成本的构成根据房地产开发取得土地的途径分为()。

我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是()。

一般物品,如电视机、汽车,人们可以大量制造,相同的很多,故其价格较一致。由于土地具有不可移动性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大,有的寸土寸金,有的可能一文不值。()

要把握房地产价格的影响因素,必须具备以下认识()。

收益法不是净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。()

具体来说,如果城市规划规定了该宗土地为居住用途,即使从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途,但也必须以居住用途为前提来估价;除非申请变更为商业用途,而且能够获得批准。()

关于房地产课税,说法正确的有()。

A．保守治疗B．单纯疝囊高位结扎术C．无张力疝修补术D．疝囊高位结扎+疝修补术合并糖尿病的腹股沟斜疝应慎用

小儿死亡率最高的时期为

男，60岁，突发心前区疼痛4小时，心电图示急性前壁心肌梗死，既往无高血压、癫痫和出血性疾病史。入院时心率80次／分，律齐血压150／90mmHg(20／12kPa)，人院后2小时突然出现短暂意识丧失，抽搐，心音消失。

属于牙体慢性损伤的组别是

根据《水利工程建设项目施工监理规范》SL288—2003的有关规定，监理机构可采用平行检测方法对承包人的检验结果进行复核。平行检测的检测数量，土方试样不应少于承包人检测数量的()；重要部位至少取样()组。

以下不属于代理形式的是(　　)。

改组前的企业取得土地使用权的．可以由上市公司与原企业签订土地租赁合同，由上市公司实际占用土地。()

根据国有资产评估管理的有关规定，国有资产占有单位发生的下列行为中，应当进行资产评估的有()。

请简要回答信息技术的发展所经历的五次重大变革。

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

甲房地产尚可使用年限为50年,单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为60年,单价为1100元/m2,报酬率均为8%,实际上甲房地产的价格()乙房地产的价格。

土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率R0三者之间的大小关系为()。

计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是(),对于住宅片区段和工业片区段来说是()。

在目前的情况下,土地取得成本的构成根据房地产开发取得土地的途径分为()。

我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是()。

一般物品,如电视机、汽车,人们可以大量制造,相同的很多,故其价格较一致。由于土地具有不可移动性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大,有的寸土寸金,有的可能一文不值。()

要把握房地产价格的影响因素,必须具备以下认识()。

收益法不是净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。()

具体来说,如果城市规划规定了该宗土地为居住用途,即使从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途,但也必须以居住用途为前提来估价;除非申请变更为商业用途,而且能够获得批准。()

关于房地产课税,说法正确的有()。

A．保守治疗B．单纯疝囊高位结扎术C．无张力疝修补术D．疝囊高位结扎+疝修补术合并糖尿病的腹股沟斜疝应慎用

小儿死亡率最高的时期为

男，60岁，突发心前区疼痛4小时，心电图示急性前壁心肌梗死，既往无高血压、癫痫和出血性疾病史。入院时心率80次／分，律齐血压150／90mmHg(20／12kPa)，人院后2小时突然出现短暂意识丧失，抽搐，心音消失。

属于牙体慢性损伤的组别是

根据《水利工程建设项目施工监理规范》SL288—2003的有关规定，监理机构可采用平行检测方法对承包人的检验结果进行复核。平行检测的检测数量，土方试样不应少于承包人检测数量的()；重要部位至少取样()组。

以下不属于代理形式的是( )。

改组前的企业取得土地使用权的．可以由上市公司与原企业签订土地租赁合同，由上市公司实际占用土地。()

根据国有资产评估管理的有关规定，国有资产占有单位发生的下列行为中，应当进行资产评估的有()。

请简要回答信息技术的发展所经历的五次重大变革。

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以下不属于代理形式的是(　　)。