某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2013-08-04 29

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率i_c=15％，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案(1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i_{1_{=20％时，NPV₁=13．580万元；当i₂=21％时，NPV_{1_{=一6．635万元
[*]
(3)动态投资回收期
[*]
动态投资回收期=累计折现值开始出现正值的年数一1+
[*]
=(10一1+28．55／44．49)年=9．64年
(4)FIRR=20．67％>15％，FNPV>0，9．64年<10年，则项目在财务上是可行的。}}}}

解析

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的建筑结构为()。

城市规划限制条件可通过下列哪些文件了解到()。

城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为()。

房地产的价格与其需求正相关,即:在任何情况下,需求增加,则价格上升,需求减少则价格下降。()

房地产的特性主要取决于土地的特性,它的基础是()。

净收益是由潜在毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的合理的收益。()

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

下列关于地形、地势说法正确的有()。

论企业发展与惯性。

Thereareseveralcharacteristicsofthetextbook()attention.

一等水头变速滤池，分4格，设计滤速为8m／h，正常过滤时，第1格滤速为6m／h，第2格滤速为10m／h，当第1格滤池反冲洗时，如果过滤总流量不变，且滤速按相等比例增加时，第2格滤池的滤速为()。

下列有关资本结构理论的表述中，正确的是()。

按照条件，地下水可分为和__两大类。

社会意识的相对独立性表现为()

A______ofthelongreportbythebudgetcommitteewassubmittedtothemayorforapproval.

A—AssembleJ—MembershipB—CustomersatisfactionK—PlaceorderC—DeferpaymentL—ReceiptD—Deli

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的建筑结构为()。

城市规划限制条件可通过下列哪些文件了解到()。

城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为()。

房地产的价格与其需求正相关,即:在任何情况下,需求增加,则价格上升,需求减少则价格下降。()

房地产的特性主要取决于土地的特性,它的基础是()。

净收益是由潜在毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的合理的收益。()

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

下列关于地形、地势说法正确的有()。

论企业发展与惯性。

Thereareseveralcharacteristicsofthetextbook()attention.

一等水头变速滤池，分4格，设计滤速为8m／h，正常过滤时，第1格滤速为6m／h，第2格滤速为10m／h，当第1格滤池反冲洗时，如果过滤总流量不变，且滤速按相等比例增加时，第2格滤池的滤速为()。

下列有关资本结构理论的表述中，正确的是()。

按照______条件，地下水可分为______和______两大类。

社会意识的相对独立性表现为()

A______ofthelongreportbythebudgetcommitteewassubmittedtothemayorforapproval.

A—AssembleJ—MembershipB—CustomersatisfactionK—PlaceorderC—DeferpaymentL—ReceiptD—Deli

按照条件，地下水可分为和__两大类。