某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2013-08-04 52

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率i_c=15％，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案(1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i_{1_{=20％时，NPV₁=13．580万元；当i₂=21％时，NPV_{1_{=一6．635万元
[*]
(3)动态投资回收期
[*]
动态投资回收期=累计折现值开始出现正值的年数一1+
[*]
=(10一1+28．55／44．49)年=9．64年
(4)FIRR=20．67％>15％，FNPV>0，9．64年<10年，则项目在财务上是可行的。}}}}

解析

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

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房地产估价师

房地产需要专业估价的理由有()。

某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

某块土地上有一建筑物,各层建筑物面积均相同,共有20层,且建筑密度为70%,求建筑容积率。

从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程步骤如下()。

按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中()是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。

出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()

实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考,即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。()

关于路线价法说法中正确的有()。

对于将土地建成房屋的情况来说,开发期又可分为前期和建造期。前期是从待开发土地到施工开始的这段时间。()

优先股可以分为三种，其中不包括()。

乳头状腺癌滤泡状腺癌

对于成本估计的回归直线法，下列说法中正确的有()。

根据《中华人民共和国合同法》，要约是希望和他人订立合同的意思表达，该意思表示经受要约人的承诺，要约人即受该意思表述约束。　根据上述定义，下列选项中属于要约的是：

制定工资报酬时应该考虑的第一因素是()。

1957年，轻工业所占比重为多少?(　)与1957年相比，1984年重工业比重下降了多少?(　)

根据以下材料回答问题。2010年1—3月，法国货物贸易进出口总额为2734．4亿美元，同比增长13．4％。其中，出口1264．7亿美元，同比增长14．5％；进1469．7亿美元，同比增长12．4％；逆差205．0亿美元，同比增长1．0％。

文件IN．DAT中存有200个四位整型数，函数ReadData()负责将IN．DAT中的数读到数组inBuf[]中。请编制一函数findData()，其功能是；依次从数组inBuf中取出一个四位数，如果该四位数连续小于该四位数以前的5个数且该数是偶数(该

Inwhatnowseemsliketheprehistorictimesofcomputerhistory,theearlypost-warera(战后时期),therewasaquitewidespreadcon

A、Yes,Ilookpale.B、No,I’vegotaheadache.C、That’sallright.D、Don’tmentionit.B问题问的是你看起来脸色苍白，你没事吧?回答be动词引导的一般疑问句需要用Yes

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

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房地产需要专业估价的理由有()。

某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

某块土地上有一建筑物,各层建筑物面积均相同,共有20层,且建筑密度为70%,求建筑容积率。

从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程步骤如下()。

按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中()是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。

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实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考,即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。()

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对于成本估计的回归直线法，下列说法中正确的有()。

根据《中华人民共和国合同法》，要约是希望和他人订立合同的意思表达，该意思表示经受要约人的承诺，要约人即受该意思表述约束。 根据上述定义，下列选项中属于要约的是：

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1957年，轻工业所占比重为多少?( )与1957年相比，1984年重工业比重下降了多少?( )

根据以下材料回答问题。2010年1—3月，法国货物贸易进出口总额为2734．4亿美元，同比增长13．4％。其中，出口1264．7亿美元，同比增长14．5％；进1469．7亿美元，同比增长12．4％；逆差205．0亿美元，同比增长1．0％。

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