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  3. (2013年真题)甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定( )。

(2013年真题)甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定( )。

admin2018-05-15  40
问题 (2013年真题)甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定(    )。
选项 A、乙有权直接取得房屋的所有权
B、乙有权直接变卖房屋以实现抵押权
C、乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权
D、乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权
答案D
解析 根据《物权法》第195条第2款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，当事人不能直接实现抵押权，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。据此，如果当事人之间就抵押权实现方式没有约定的，可以请求法院，也可以请求其他主体拍卖、变卖抵押财产以实现抵押权，故选D项，不选B、C项。《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。据此，物权法禁止订立抵押权和质权实现的流质契约，故不选A项。
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