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  3. 关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的是

关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的是

admin2021-08-10  2
问题 关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的是
选项 A、抵押人将已经抵押的财产出租的，已登记的抵押权优先于租赁权
B、抵押人将已经登记的抵押财产出租的，抵押权实现需要变卖抵押物时，买卖不破租赁
C、抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人
D、在出卖已经出租且已经设定抵押的房屋时，只有承租人有主张优先购买的权利
答案A,C,D
解析 由于抵押权设定在先，而租赁权设定在后，所以抵押权具有优先于租赁权的效力。如果租赁期超过了抵押权行使之时，则租赁合同不具有对抗抵押权的效力。“买卖不破租赁”的原则不得适用。可见，A项表述正确，B项表述不正确。根据《担保法》第48条规定，C项表述正确。法律赋予抵押权人优先受偿的权利，但抵押权人没有优先获得抵押物所有权的权利，法律明确规定承租人享有优先购买其租用房屋的权利，故D项正确。
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