R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置,要求财务规划总监准备一份分析报告,并就是否开设这家新店给出建议。 在准备分析报告时,财务总监发现:拟议地点的土地成本为$500000,建设费用$3500000。建筑承包商

admin2018-10-24  46

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置,要求财务规划总监准备一份分析报告,并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时,财务总监发现:拟议地点的土地成本为$500000,建设费用$3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用,施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还$118000。店内设施成本预计为$100000,将被费用化。库存成本预计为$100000。考虑到价格上涨的可能,公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需$50000,在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧,税率35%。R公司使用12%的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为$1200000/年。
问题:
如何利用敏感度分析支持您的建议?

选项

答案敏感度分析显示了输入的细微变化对决策的影响。特别当我们使用计算机时,我们会尝试对门店税后经营利润(不确定性最大的输入数据)进行不同的假设。建筑成本可能被低估,未来5年税率和预设回报率也可能变化,通过敏感分析,我们可以知道这些变量变化对门店净现值的影响程度,从而更好地做出投资决策。

解析
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