某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000 m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋

admin2014-03-16 78

问题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1000 m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000元／m²。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：

请就上述内容，回答7l～75小题的问题：
市场比较法估价，在选择比较参照的交易案例时，应符合的具体要求包括( )。

选项 A、与待估土地的交易类型应相同
B、与待估土地的交易面积应相同
C、与待估土地用途应相同
D、交易案例必须为正常交易，或可修正为正常交易

答案A，C，D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/H9of777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

()是指在合同成立之后，没有履行或没有履行完毕前，当事人一方根据法律规定的合同解除的条件而解除合同的行为。

继续履行的责任形式的要件主要有()。

土地相邻关系的类型有()。

共同共有是指根据一定原因成立共同关系的数人,共享一物的所有权。在以下对其法律特征的描述中,正确的是()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

国有土地使用权的转让包括()。

以下对国有土地使用权出让的法律特征描述中正确的是()。

《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》中将()情形视为土地承包经营权的转让无效。

A、药物治疗如激素、a受体阻滞剂B、导尿C、前列腺切除术或经尿道电切术前列腺D、膀胱造瘘E、抗生素男性，70岁，近两年尿频显著，排尿费力，渐加重，不能排尿一天，来急诊______。

在护理工作中，发生差错事故时应首先

下列关于建筑工程质量验收程序的规定叙述正确的是(　　)。

合同被仲裁机构裁决撤销后，追究合同相对人应承担责任的起始时间是从()之日起开始。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的项是：

Indevelopingamodelofcognition,wemustrecognizethatperceptionoftheexternalworlddoesnotalwaysremainindependento

A、 B、 C、 D、 D稀疏索引是指如果只是一部分查找码的值有对应的索引记录，则该索引为稀疏索引；稠密索引是如果数据文件中的每一个查找码值在索引文件中都对应一个索引记录，则该索引为稠密索引；对于数据文件和它

将单位内部的多台PC计算机互连成一个局域网所需使用的设备是(　　　)。

土地估价理论与方法

土地估价师

()是指在合同成立之后，没有履行或没有履行完毕前，当事人一方根据法律规定的合同解除的条件而解除合同的行为。

继续履行的责任形式的要件主要有()。

土地相邻关系的类型有()。

共同共有是指根据一定原因成立共同关系的数人,共享一物的所有权。在以下对其法律特征的描述中,正确的是()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

国有土地使用权的转让包括()。

以下对国有土地使用权出让的法律特征描述中正确的是()。

《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》中将()情形视为土地承包经营权的转让无效。

A、药物治疗如激素、a受体阻滞剂B、导尿C、前列腺切除术或经尿道电切术前列腺D、膀胱造瘘E、抗生素男性，70岁，近两年尿频显著，排尿费力，渐加重，不能排尿一天，来急诊______。

在护理工作中，发生差错事故时应首先

下列关于建筑工程质量验收程序的规定叙述正确的是( )。

合同被仲裁机构裁决撤销后，追究合同相对人应承担责任的起始时间是从()之日起开始。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的项是：

Indevelopingamodelofcognition,wemustrecognizethatperceptionoftheexternalworlddoesnotalwaysremainindependento

A、 B、 C、 D、 D稀疏索引是指如果只是一部分查找码的值有对应的索引记录，则该索引为稀疏索引；稠密索引是如果数据文件中的每一个查找码值在索引文件中都对应一个索引记录，则该索引为稠密索引；对于数据文件和它

将单位内部的多台PC计算机互连成一个局域网所需使用的设备是( )。

下列关于建筑工程质量验收程序的规定叙述正确的是(　　)。

将单位内部的多台PC计算机互连成一个局域网所需使用的设备是(　　　)。