某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000 m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋

admin2014-03-16 62

问题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1000 m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000元／m²。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：

请就上述内容，回答7l～75小题的问题：
市场比较法估价，在选择比较参照的交易案例时，应符合的具体要求包括( )。

选项 A、与待估土地的交易类型应相同
B、与待估土地的交易面积应相同
C、与待估土地用途应相同
D、交易案例必须为正常交易，或可修正为正常交易

答案A，C，D

解析

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土地估价理论与方法

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根据《民法通则》第一百三十四条的规定,承担民事责任的方式主要有()。

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根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地使用权出让的最高年限分别是()。

国有土地使用权划拨具有()的特征。

无论何种联轴器，其内孔与轴的配合应为过渡配合，以便于装配。(　　　　　)

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根据合同法的规定，下列合同中有效的是()。

根据《民法通则》第一百三十四条的规定,承担民事责任的方式主要有()。

继续履行的责任形式的要件主要有()。

共同共有是指根据一定原因成立共同关系的数人,共享一物的所有权。在以下对其法律特征的描述中,正确的是()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地使用权出让的最高年限分别是()。

国有土地使用权划拨具有()的特征。

无论何种联轴器，其内孔与轴的配合应为过渡配合，以便于装配。( )

某人上坡时每走30分钟休息10分钟，下坡时每走30分钟休息5分钟。已知下坡速度是上坡速度的1．5倍，如果此人上坡用了3小时50分钟，则他原路下坡需要多长时间?(到达坡顶后不休息)

企业“五五”普法的对象是企业内部广大干部职工，其中，重点提高对象是()。

项目决策分析与评价结论中“推荐方案”包括______。

英国人文主义心理学主要创始人马斯洛在20世纪40年代提出了动机形成理论,该理论把人的基本需求分为6类,用以说明人类的动机,故而又称为需求层次论。()

对于企业实施的职工内部退休计划，企业拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，下列会计处理中正确的是()。

社会工作者在实践中面临的主要伦理困境有()。

在我国，典权属于()。

17世纪使化学开始从炼金术的影响下解放出来，并提出了化学元素这个科学概念的化学家是()。

甲：“除非所有的疾病都必然有确定的诱因，否则有些疾病可能难以预防。”乙：“我不同意你的看法。”以下哪项断定。能准确表达乙的看法?

无论何种联轴器，其内孔与轴的配合应为过渡配合，以便于装配。(　　　　　)