某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000 m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋

admin2014-03-16 65

问题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1000 m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000元／m²。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：

请就上述内容，回答7l～75小题的问题：
市场比较法估价，在选择比较参照的交易案例时，应符合的具体要求包括( )。

选项 A、与待估土地的交易类型应相同
B、与待估土地的交易面积应相同
C、与待估土地用途应相同
D、交易案例必须为正常交易，或可修正为正常交易

答案A，C，D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

()是指在合同成立之后，没有履行或没有履行完毕前，当事人一方根据法律规定的合同解除的条件而解除合同的行为。

土地相邻关系的类型有()。

共同共有是指根据一定原因成立共同关系的数人,共享一物的所有权。在以下对其法律特征的描述中,正确的是()。

土地承包经营权的法律特征有()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

以下对国有土地使用权出让的法律特征描述中正确的是()。

《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》中将()情形视为土地承包经营权的转让无效。

我国()规定,“任何组织或者个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

对非企业法人进行再分类,可以分为()。

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报检单位在办理报检手续后，应当按要求，及时与检验检疫机构联系验货，协助检验检疫工作人员进行现场检验检疫、抽(采)样及检验检疫处理等事宜，并提供进行抽(采)样和检验检疫、鉴定等必要的工作条件。()

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土地承包经营权的法律特征有()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

以下对国有土地使用权出让的法律特征描述中正确的是()。

《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》中将()情形视为土地承包经营权的转让无效。

我国()规定,“任何组织或者个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

对非企业法人进行再分类,可以分为()。

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患儿，女，2.5岁。高烧3天，口腔溃疡2天，啼哭，流涎，拒食。体检发现患儿全口牙龈红肿，上腭粘膜可见丛集成簇的针头大小透明水疱，部分已破溃为浅表溃疡，周围粘膜充血水肿广泛。

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现有三个独立方案甲、乙、丙，其内部收益率分别为15．32％、16．13％、13．78％，初始投资分别为300万元、420万元、480万元。已知基准收益率为13％，若由于资金紧张，现只能筹到800万元，则最佳组合方案为()。

报检单位在办理报检手续后，应当按要求，及时与检验检疫机构联系验货，协助检验检疫工作人员进行现场检验检疫、抽(采)样及检验检疫处理等事宜，并提供进行抽(采)样和检验检疫、鉴定等必要的工作条件。()

出入境检验检疫工作的主要目的和任务是( )。

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