甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是

admin2022-12-29 88

问题甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的？

选项 A、乙应向银行承担违约责任
B、丙应代为向银行还款
C、如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D、因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权

答案A,C

解析根据《民法典》第395条和第402的规定，以房屋抵押，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本题中，乙与银行未办理房屋抵押登记，依《民法典》第215条和第402条的规定，抵押合同生效，但抵押权未设定。依此，乙应向银行承担未办理抵押登记的违约责任，但银行未能取得抵押权。故A选项正确，D选项错误。
乙将房屋所有权转让于丙，丙虽然知情，但根据题目所给信息也不能认定丙与乙恶意串通，所以丙与乙的买卖合同有效，双方办理过户登记后，丙取得房屋所有权。借款合同发生在乙和银行之间，丙没有义务代银行还款。如果丙愿意代乙偿还，可以向乙主张无因管理的相应费用返还，由此本题的B选项错误，C选项正确。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

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