某开发商经批准开发居民高层公寓楼，先后有四百多位客户与该开发商签订购房合同，并在依约交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下入住该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民

admin2017-08-18 58

问题某开发商经批准开发居民高层公寓楼，先后有四百多位客户与该开发商签订购房合同，并在依约交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下入住该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民的不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害，并赔偿损失。
问题：
本案中，楼顶部分所有权归谁?为什么?

选项

答案本案中，既然马某等居民各自拥有房屋的产权，就形成了建筑物区分所有权的法律关系。依建筑物区分所有权的理论，楼层顶部应作为各区分所有权人的共用部分，由各区分所有权人共同享有所有权。对于此，即使在购房合同中双方约定楼层顶部归开发商所有，根据物权法定主义，该约定亦无效。

解析

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依据罪刑法定原则，下列说法正确的是

甲得知单位财务室保险柜里有10万元工资款将于次日发放，遂携带工具潜入财务室，因保险柜十分坚固，甲用了三个小时都没有撬开，便离开，甲的行为属于()。(2012年单选13)

在试用买卖合同项下，如果试用买卖期限届满，买受人未作是否购买的意思表示，则标的物毁损、灭失的风险由()。

甲与乙签订买卖合同，但买卖合同签订后，出现了双方当事人无法预见的情势变更，但甲方并没有将该情势变更事实通知乙方，致使乙方无法将货物按时发运给甲方。则甲方违反了()。

《民法通则》第93条规定:“没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失进行管理或者服务的,有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”试分析该条法律规定。

“抵押物价值减少的，抵押人应当提供财产价值相当的担保作为抵押物的代替物，这是由抵押权的物上代位性所决定的。”试用担保物权理论对该说法加以辨析。

甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。则下列表述正确的是()。

甲男意欲强奸乙女，先将乙女关在室内数十日，待乙女无力反抗时对其实施奸淫。甲男的犯罪行为构成()。

获得文化部“人民艺术家”荣誉称号的著名画家（）。[福建2020]

不属于重度营养不良的指标是

卡托普利的降压作用主要是

每个房间都需要分别控制室温，而每个房间冷、热负荷变化情况又不同的多层、多房间建筑适用于(　　)。

下列不属于湖南省内的国家历史文化名城的是()。

下列关于民族资产阶级的表述，正确的是()

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专业硕士

依据罪刑法定原则，下列说法正确的是

甲得知单位财务室保险柜里有10万元工资款将于次日发放，遂携带工具潜入财务室，因保险柜十分坚固，甲用了三个小时都没有撬开，便离开，甲的行为属于()。(2012年单选13)

在试用买卖合同项下，如果试用买卖期限届满，买受人未作是否购买的意思表示，则标的物毁损、灭失的风险由()。

甲与乙签订买卖合同，但买卖合同签订后，出现了双方当事人无法预见的情势变更，但甲方并没有将该情势变更事实通知乙方，致使乙方无法将货物按时发运给甲方。则甲方违反了()。

《民法通则》第93条规定:“没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失进行管理或者服务的,有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”试分析该条法律规定。

“抵押物价值减少的，抵押人应当提供财产价值相当的担保作为抵押物的代替物，这是由抵押权的物上代位性所决定的。”试用担保物权理论对该说法加以辨析。

甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。则下列表述正确的是()。

甲男意欲强奸乙女，先将乙女关在室内数十日，待乙女无力反抗时对其实施奸淫。甲男的犯罪行为构成()。

获得文化部“人民艺术家”荣誉称号的著名画家（）。[福建2020]

不属于重度营养不良的指标是

卡托普利的降压作用主要是

每个房间都需要分别控制室温，而每个房间冷、热负荷变化情况又不同的多层、多房间建筑适用于( )。

下列不属于湖南省内的国家历史文化名城的是()。

下列关于民族资产阶级的表述，正确的是()

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每个房间都需要分别控制室温，而每个房间冷、热负荷变化情况又不同的多层、多房间建筑适用于(　　)。