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  3. 2015年12月，某房地产开发公司销售其新建的商品房一幢，取得销售收入14000万元；已知与该商品房相关的取得土地使用权所支付的地价款2000万元，支付契税等相关税费70万元；开发期间支付前期工程费130万元、基础设施费400万元、公共配套设施费200万元

2015年12月，某房地产开发公司销售其新建的商品房一幢，取得销售收入14000万元；已知与该商品房相关的取得土地使用权所支付的地价款2000万元，支付契税等相关税费70万元；开发期间支付前期工程费130万元、基础设施费400万元、公共配套设施费200万元

admin2017-01-02  36
问题 2015年12月，某房地产开发公司销售其新建的商品房一幢，取得销售收入14000万元；已知与该商品房相关的取得土地使用权所支付的地价款2000万元，支付契税等相关税费70万元；开发期间支付前期工程费130万元、基础设施费400万元、公共配套设施费200万元，支付建筑企业工程款1800万元(合同规定工程总价款2000万元，当期实际支付总价款的90％，剩余的10％作为质量保证金留存2年，建筑企业按照工程总价款开具了发票)；转让环节缴纳的相关税费金额为770万元(不含印花税)，该公司不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息。该商品房所在地的省人民政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为(    )万元。
选项 A、2256．50
B、2445．50
C、3070．50
D、3080．50
答案B
解析 房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除。准予扣除的取得土地使用权所支付的金额=2000+70=2070(万元)；房地产开发成本=130+400+200+2000=2730(万元)；扣除项目的合计金额：2070+2730+(2070+2730)×10％+770+(2070+2730)×20％=7010(万元)，土地增值额=14000-7010=6990(万元)，增值率=6990／7010×100％=99．71％，适用税率40％、速算扣除系数5％，应纳土地增值税税额=6990×40％-7010×5％=2445．50(万元)。
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