某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物

admin2011-05-31 63

问题某出租的写字楼,使用面积为3000m²,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。(注:此题为2004年考题)

选项

答案该写字楼的净收益与收益价格计算如下。 ①.计算未来3年的净收益 a.未来第一年的净收益(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000元 =58.32万元(1分) b.未来第二年的净收益(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000元 =65.52万元(1分) c.未来第三年的净收益(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000元 =52.92万元(1分) ②用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益 [*]

解析

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