首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中.买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求该公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任?(2009年卷三第58题)
某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中.买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求该公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任?(2009年卷三第58题)
admin
2014-12-09
38
问题
某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中.买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求该公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任?(2009年卷三第58题)
选项
A、该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B、该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C、该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
D、该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实
答案
A,B,C
解析
①首应说明:消费者以消费为目的购买商品房遭受欺诈的,消费者无权依照《消费者权益保护法》第55条的规定主张标的额3倍的惩罚性赔偿。②购买购买商品房被欺诈的,买受人可以主张双倍惩罚性赔偿,但有三方面的限制:其一,出卖人必须是房地产开发企业;其二,仅限于《商品房买卖合同解释》第8、9、14条规定的七种情形;其三,双倍惩罚性赔偿的“双倍”是“已付房款”的双倍,而不是买卖合同“标的额”的双倍。③《商品房买卖合同解释》第9条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”所以,A选项正确;B选项正确;C选项正确。④D选项的表述没有法律依据,故D选项错误。
[命题角度拓展]购买商品房时的双倍惩罚性赔偿,规定于下列三个条文,共规定了七种情形:①《商品房买卖合同解释》第8条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的.无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”②《商品房买卖合同解释》第9条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”③《商品房买卖合同解释》第14条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/HmQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
根据我国法律,甲与丁的合伙行为应当:假定乙申请法院宣告甲失踪,法院在宣告失踪以后,应当指定谁做甲的财产代管人:
甲向乙购买一部二手电脑,乙将电脑交付给甲,约定两天后甲应按约支付款项,但在电脑交付当天,丙找到甲声称该电脑为其所有,并出示了充分证明。两天后,乙索要款项,此时()。
新立农场将其所有的厂房设备抵押给了S市商业银行,以获得50万元的贷款。后来,新立农场与天山乳品公司发生合同纠纷,天山公司向法院起诉,并申请财产保全。则下列表述中不正确的是:
中国甲公司与英国乙公司签订一份合资经营企业合同,经北京市工商行政管理局核准登记。1年后,企业盈利丰厚,以其所得利润,甲、乙进行分配。下列分配方式不正确的是:
甲诉乙合同违约,经二审法院审理后判决,认为乙不构成违约。甲向二审法院申请再审,二审法院依法决定再审。在再审过程中,法院发现原一审过程中,应当追加丙为共同被告而未追加。在这种情况下,法院的下列处理中正确的是:()。
斯尔敦是北京市某人民法院受诉的一个案件当事人,他是美国人,在中国领域内没有住所。现在如果人民法院对其送达诉讼文书,合法地采用了邮寄送达的方式,那么自邮寄之日起多长的期限,送达回证没有退回,但根据各种情况足以认定已经送达的,期间届满之日视为送达?()
甲向乙发出要约:购买黄豆5000吨,价格为1200元/吨,15日内承诺有效。乙在收到要约后,因库存不足,遂派出三名采购员外出寻求货源,甲在第10日发来传真,提出撤销该要约。而此时,乙方三名采购员已落实货源,回到乙处,共花费差旅费5300元。乙方遂要求甲方承
人民检察院在抗诉期限内,对人民法院的一起强奸案提起抗诉,人民法院审理该案时,通知人民法院派员出席法庭,但是检察院在接到通知的时候没有派员出庭。对此,下列做法中,正确的是()
兴业公司以两辆宝马车作为质押向某银行借款100万元,到期无力还款,兴业公司申请宣告破产,法院予以受理,并指定了管理人。管理人向银行提出清偿债务以取回轿车,银行同意。经评估,轿车市场价值100万元,银行本息120万元。下列说法正确的是:
甲将一幅古画寄存在乙处,乙死亡,该古画由乙的两个儿子丙、丁占有,丙、丁以为古画为其父所有,送权威机构鉴定该画价值50万元,两人约定,该画归丙所有,丙付给丁25万元。丙是否能取得该画的所有权?()
随机试题
混合物的浓度低于下限或高于上限时,既不能发生爆炸,也不能发生燃烧。()
我国对厂商名称权的法律保护主要表现在哪些方面?
安静时细胞膜两侧存在着正常数值的电位差称为动作电位产生过程中,膜内电位由负变正称为
气虚发热的病机为
慢性肺心病急性加重期治疗措施中最重要的是
关于“意志缺乏”,不正确的说法是()。
劳动关系既包括财产关系也包括人身关系。()
血液中CO2的含量主要取决于
《刑法》第399条第2款:“在民事、行政审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。”试说明:(1)本条款规定的罪名、罪状。(2)本条款的客观行为表现。
Americansareahighly【B1】______people.Whatfactorscausethemtomove?Thedesireforeconomicbettermentis【B2】______themo
最新回复
(
0
)