首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中.买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求该公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任?(2009年卷三第58题)
某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中.买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求该公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任?(2009年卷三第58题)
admin
2014-12-09
55
问题
某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中.买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求该公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任?(2009年卷三第58题)
选项
A、该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B、该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C、该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
D、该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实
答案
A,B,C
解析
①首应说明:消费者以消费为目的购买商品房遭受欺诈的,消费者无权依照《消费者权益保护法》第55条的规定主张标的额3倍的惩罚性赔偿。②购买购买商品房被欺诈的,买受人可以主张双倍惩罚性赔偿,但有三方面的限制:其一,出卖人必须是房地产开发企业;其二,仅限于《商品房买卖合同解释》第8、9、14条规定的七种情形;其三,双倍惩罚性赔偿的“双倍”是“已付房款”的双倍,而不是买卖合同“标的额”的双倍。③《商品房买卖合同解释》第9条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”所以,A选项正确;B选项正确;C选项正确。④D选项的表述没有法律依据,故D选项错误。
[命题角度拓展]购买商品房时的双倍惩罚性赔偿,规定于下列三个条文,共规定了七种情形:①《商品房买卖合同解释》第8条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的.无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”②《商品房买卖合同解释》第9条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”③《商品房买卖合同解释》第14条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/HmQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
下列哪些情形构成意思表示?(2007年试卷三第51题)
朴某系知名美容专家。某医院未经朴某同意,将其作为医院美容专家在医院网站上使用了朴某照片和简介,且将朴某名字和简介错误地安在了其他专家的照片旁。下列哪一说法是正确的?(2009年试卷三第24题)
依照我国土地承包法,不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地,其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转?()
甲向乙购买一部二手电脑,乙将电脑交付给甲,约定两天后甲应按约支付款项,但在电脑交付当天,丙找到甲声称该电脑为其所有,并出示了充分证明。两天后,乙索要款项,此时()。
李某向法院起诉要求解除其与刘某的婚姻关系,法院受理该案并开庭审理。法院的做法正确的是哪个?()
孙某、朱某、沙某各出资20万元合伙开办一家服装店,经营期间,朱某提出退伙,孙某、沙某同意,三方约定朱某放弃一切合伙权利,也不承担合伙债务。则下列说法正确的是()。
甲建筑工程公司向乙、丙两水泥厂各发一函,均称:“急需1000号水泥1000吨,价格300元/吨,货到付款。”乙水泥厂收到函后即传真给甲:“函收到,即日发出。”丙水泥厂收到函后未回函,但当即组织车队运输1000号水泥1000吨,给甲送去。问:甲与乙、丙之合同
甲公司诉乙公司一案一审判决下来后,一审人民法院发现判决有错误,根据上述情况,下列陈述正确的是:
关于唐律与明律的区别,下列说法正确的是()
甲向乙借款20万元,并商定由甲以自己的房屋提供抵押,但因甲之原因一直未办理抵押登记手续,为此,下列表述正确的是()。
随机试题
当一直线垂直沿着圆柱面的一条素线做匀速直线运动,同时素线绕着轴线做匀速转动时,直线的这种________在空中的轨迹便形成了圆柱螺旋面。
最常见和有效韵心理咨询方式是
一名溺水游客被救出后,神志不清,呼吸停止,口唇发绀,需口对口人工呼吸的先决条件是
证券公司按照监管部门和证券交易所的要求,报送的自营业务信息包括()。I.自营业务账户Ⅱ.风险限额Ⅲ.资产配置Ⅳ.席位情况
对已经生效的劳动法律,()不具法律效力。
下列选项中不属于同化性迁移的现象是()。
在公共事务领域,公共物品消费的非排他性使得通过市场交换获得公共产品这种机制失灵,而国家却可以强制性地集中支付费用,通过集中供给来支持公益事业,这表明了国家政治权利()。
Foryearswehavebelievedwewereeitherhealthyorsick.【C1】______,duringthemid-90s,scientistsdevelopedanewconceptc
许多国家首脑在出任前都并未有丰富的外交经验,但这并没有妨碍他们做出成功的外交决策。外交学院的教授告诉我们,丰富的外交经验对于成功的外交决策是不可缺少的,但事实上,一个人,只要有高度的政治敏感、准确的信息分析能力和果断的个人勇气,就能很快地学会如何做出成功的
编写函数fun,其功能是:将ss所指字符串中所有下标为奇数位上的字母转换为大写(若该位置上不是字母,则不转换)。例如,若输入“abc4EFg”,则应输出“aBc4EFg”。注意:部分源程序给出如下。请勿改动主函数main和其他函数中的任何内容,仅在函
最新回复
(
0
)