某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为4000／m2，七成新。根据上述资料，回答下列问题。 实施拆迁时，可以采用( )的补偿方式。