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被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元,该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元,第10年年末资产拟转让,预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求:运用收益法估测被评估资产的价值。
被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元,该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元,第10年年末资产拟转让,预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求:运用收益法估测被评估资产的价值。
admin
2016-07-16
50
问题
被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元,该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元,第10年年末资产拟转让,预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求:运用收益法估测被评估资产的价值。
选项
答案
运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元。具体计算过程如下: 解法(1):逐年折现加和: 评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26 ×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665 +27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855 =18.182+18.18l+18.0312+17.075+16.1434+15.2415 +13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26 =197.427(万元) =1974270(元) 解法(2):前5年逐年折现加和,后5年另算:评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27÷10% ×[1—1÷(1+10%)
10-5
]×0.6209+120×0.3855 =1974254(元)
解析
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资产评估基础题库资产评估师分类
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资产评估师
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