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  3. 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10％。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10％。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

admin2016-07-16  33
问题 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10％。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。
选项
答案运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元。具体计算过程如下： 解法(1)：逐年折现加和： 评估值=20×0．9091+22×0．8264+24×0．7513+25×0．6830+26 ×0．6209+27×0．5645+27×0．5132+27×0．4665 +27×0．4241+27×0．3855+120×0．3855 =18．182+18．18l+18．0312+17．075+16．1434+15．2415 +13．8564+12．5955+11．451+10．41+46．26 =197．427(万元) =1974270(元) 解法(2)：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20×0．9091+22×0．8264+24×0．7513+25×0．6830+26×0．6209+27÷10％ ×[1—1÷(1+10％)10-5]×0．6209+120×0．3855 =1974254(元)
解析
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