金泰土地综合开发公司以出让方式获得大连市中心一块黄金地段的土地使用权。双方在出让合同中约定，金泰公司将该土地用于公共娱乐设施及公园建设。1998年7月，由于商品房市场行情看涨，该公司决定将该黄金地段土地用于商品房开发建设。下列表述正确的是：

admin2014-07-18 21

问题金泰土地综合开发公司以出让方式获得大连市中心一块黄金地段的土地使用权。双方在出让合同中约定，金泰公司将该土地用于公共娱乐设施及公园建设。1998年7月，由于商品房市场行情看涨，该公司决定将该黄金地段土地用于商品房开发建设。下列表述正确的是：

选项 A、必须征得大连市人民政府同意
B、必须征得大连市人民政府城市规划行政主管部门的同意
C、该公司应与大连市政府签订土地使用权出让合同变更协议
D、该黄金地段的土地使用权出让金应该相应调整

答案1，2，4，8

解析依《城市房地产管理法》第43条规定，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必经取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。据此，本题应选ABCD项。

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试卷一

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