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设有A、B两块相邻土地,它们分别属于甲、乙两个公司,请写出评估乙公司购买A地块和甲公司购买B地块价格的技术路线。
设有A、B两块相邻土地,它们分别属于甲、乙两个公司,请写出评估乙公司购买A地块和甲公司购买B地块价格的技术路线。
admin
2010-06-15
67
问题
设有A、B两块相邻土地,它们分别属于甲、乙两个公司,请写出评估乙公司购买A地块和甲公司购买B地块价格的技术路线。
选项
答案
1.用统一的方法测算合并前A、B两块地的各自价格及合并为一块地后的价格。 2.由合并为一块地后的价格减去合并前A、B两块地的价格,得出增值总额。 3.从面积、单价、增值贡献度三个方面计算出A、B两块地的增值分配率,并进行加权平均,计算出A、B两块地综合调整后的增值分配率。 4.由A、B两块地的综合调整增值分配率分别乘上增值总额,得出A、B两块地各自的增值分配额。 5.由A、B两块地合并前的价格,加上各自的增值分配额,得出A、B两块地的邻地购买价格。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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