2. 公务员
  3. 无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

admin2013-03-13  58
问题 无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是(    )。
选项 A、因张某以自有财产购房，他人无权干涉，故合同有效
B、合同无效，但房地产公司可主张善意取得所有权
C、因房地产公司为善意，因此合同有效
D、合同无效，且房地产公司不可主张善意取得所有权
答案D
解析 本题考查合同效力。《民法通则》第12条第1款规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”第16条第1款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”《合同法》第47条第1款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”本题中，张某17岁属于限制行为能力人，其所订立的商品房买卖合同显然超出了其年龄和智力范围，在其法定代理人(父母)拒绝追认而主张合同无效的情况下，该合同无效。另外，根据《物权法》第106条规定，善意取得是在无处分权人处分他人财产的情况下发生，因此，本题无善意取得适用的情形。故本题的正确答案为D。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/I2Sl777K
本试题收录于： 民法学（本科类）题库政法干警招录考试分类
0

民法学（本科类）

政法干警招录考试

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)