无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

admin2013-03-13 41

问题无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

选项 A、因张某以自有财产购房，他人无权干涉，故合同有效
B、合同无效，但房地产公司可主张善意取得所有权
C、因房地产公司为善意，因此合同有效
D、合同无效，且房地产公司不可主张善意取得所有权

答案D

解析本题考查合同效力。《民法通则》第12条第1款规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”第16条第1款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”《合同法》第47条第1款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”本题中，张某17岁属于限制行为能力人，其所订立的商品房买卖合同显然超出了其年龄和智力范围，在其法定代理人(父母)拒绝追认而主张合同无效的情况下，该合同无效。另外，根据《物权法》第106条规定，善意取得是在无处分权人处分他人财产的情况下发生，因此，本题无善意取得适用的情形。故本题的正确答案为D。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/I2Sl777K

本试题收录于：民法学（本科类）题库政法干警招录考试分类

民法学（本科类）

政法干警招录考试

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

无业青年张某(17岁)用自己接受他人赠与的钱，买了一套商品房(100万元)。其父母主张买卖合同无效。出卖人房地产公司主张买卖合同有效。房地产公司称自己是善意的相对人，因为张某看起来已有30岁。下列说法正确的是( )。

民法学（本科类）

政法干警招录考试

你和同事一起去执行任务。在执行前你提出了工作安排。但同事提出了不同意见．后来在具体执行中证明你的安排不切合实际。在这种情况下，你该怎么办?

省委下发文件。要求各市机关单位的干部要多读书、读好书。对这个现象。你怎么看?

从法律的角度来谈谈你对交通肇事逃逸事件的看法。

请谈谈对人民警察仪容的要求。

某集团董事长说：什么叫做不简单?能够把简单的事情天天做好就是不简单；什么叫做不容易?大家公认的非常容易的事情，非常认真地做好它，就是不容易。请你结合公安干警的工作特点对此作出自己的评价。

现在社会有很多不道德的行为，如乱倒垃圾、随地吐痰，请问你有这样做过吗?追问：如果你做过，你觉得你还能当政法干警吗?

你如何理解公安机关提出的“立警为公。执法为民”?

我国《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”请分析：本条文所规定的物权法基本原则。

商品不是物。而是物掩盖下的社会生产关系。马克思的这一论断的含义是（）

陶冶的主要方式有()

窈究淑女，君子好逑。逑：

不符合前置胎盘临床表现的为

A、紫河车B、草河车C、空沙参D、东沙参E、潞党参拳参的别名是

生物转化作用是在人体的哪个器官进行的

等渗性脱水，血清钠的浓度范围是

产权登记时建筑面积误差绝对值小于合同约定数超过上述比例的，超过部分的房价款，房地产开发企业应按()返还买受人。

—Canyoutellme,______?—Sheisinthecomputerlab.

(广东2012—3)2，2，8，－1，一2，5，1，1，2，－1，1，()

实现社会主义的价值目标是()。