甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为12000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开

admin2018-12-20 33

问题甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为12000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为10400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。

选项 A、出租办公楼应于2017年计提折旧300万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益—100万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按10500万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2017年取得的300万元租金收入应计入其他业务收入

答案A,B,D

解析 2017年应计提的折旧额=12000÷20×6／12=300(万元)，选项A正确；办公楼出租前的账面价值=12000－12000／20×2．5=10500(万元)，出租期开始日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值10400万元确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益=10400－10500=－100(万元)，选项B正确，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D正确。

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下列交易或事项中，不应计入营业外收入的是()。

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