张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中正确的是( )。

admin2018-01-11 73

问题张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中正确的是( )。

选项 A、甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B、甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C、甲公司与李某签订的合同有效，李某取得房屋所有权
D、甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

答案D

解析本题考核点是物权法中的预告登记问题。《物权法》规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”故选项D正确。《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”故选项C错误。

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张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中正确的是( )。

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采用定基分析法对资产负债表进行分析时，资产分析的主要内容有()。

某企业取得带息票据时，应于期末计提票据利息。计提的利息应增加下列的项目是()。

下列各项目中，可以引起企业所有者权益总额发生变动的有()。

折现率是投资决策中的重要因素，如果其他因素不变，折现率提高时，下列指标中的数值会变小的是()

股份有限公司在将重组债务转为资本时，股份的公允价值总额与相应的实收资本或股本之间的差额，应贷记的会计科目是()。

根据《未成年人保护法》，当发现胁迫、诱骗、利用未成年人乞讨或组织未成年人进行有害其身心健康的表演等活动的，由()积极调查并依法给予行政处罚。

下列各项中，属于同一控制下企业合并会计处理特点的是()

关于过期妊娠，下列哪项是正确的

管道除锈质量要求达到St2级，采用的除锈方法是()除锈。

甲方案第三年现金流量(　　)如按净现值比较，哪个方案可取(　　)

商业性金融机构与政策性金融机构在业务上的关系有()。

2005年某国商品进出口总额是()。2005年西部地区进出口总额占某国进出口总额的百分比约是多少?()

马歇尔计划

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