2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2022-12-19 58

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

选项 A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

答案ABC

解析

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

A．有利、公正B．权利、义务C．廉洁奉公D．医乃仁术E．等价交换属于医学伦理学基本原则的是()

下述关于抗结核药物的选项中，不正确的是()

根据乳腺癌在不同部位发生率的多少，触诊时最需要注意的是乳房的()

A．糊剂B．凝胶剂C．涂剂D．乳膏剂E．搽剂一般含有1/4以上原料药物固体粉末的剂型是

根据苷键原子分类原则，属于氧苷的有

选项的图片中，具有“通天眼”特征的药材是

用阴阳说明事物对立双方在一定的条件下，可以各自向其相反的方向转化的运动变化形式的是

患者，女性，35岁。公司职员，因便血3天来诊，大便血呈鲜红色，量不多，附于干结黄便表面，便拭纸上可见血迹，该患者最可能的出血部位为()。

动物防疫活动中实施监督管理范围包括

6岁儿童龋坏牙很多，第一恒磨牙萌出2／3，窝沟深，近中点隙卡探针，较好的做法是

患者，男，50岁。咳喘20日余，现咳嗽痰少，口燥咽干，形体消瘦，腰膝酸软。颧红盗汗，舌红少苔，脉细数。其病机是()

患者，男性，28岁。骑摩托车行驶中与大货车相撞，被紧急送到急诊室。患者生命体征尚平稳，呼之能应，初步诊断颈椎、腰椎多处骨折，准备收入骨科进行手术。用平车运送患者时，错误的做法是

依照《财政部、国家税务总局关于证券投资基金税收问题的通知》规定，对(　　)买卖基金的差价收入征收营业税。

在企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的情况下,应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。()

分析程序是注册会计师执行财务报表审计业务时运用的一种重要的审计程序。下列程序不适用于审计的是()。

下列选项中，不属于导游讲解服务的是()。

在下列()情形下，人民警察一般不得使用武器。

试卷二

法律职业资格

A．有利、公正B．权利、义务C．廉洁奉公D．医乃仁术E．等价交换属于医学伦理学基本原则的是()

下述关于抗结核药物的选项中，不正确的是()

根据乳腺癌在不同部位发生率的多少，触诊时最需要注意的是乳房的()

A．糊剂B．凝胶剂C．涂剂D．乳膏剂E．搽剂一般含有1/4以上原料药物固体粉末的剂型是

根据苷键原子分类原则，属于氧苷的有

选项的图片中，具有“通天眼”特征的药材是

用阴阳说明事物对立双方在一定的条件下，可以各自向其相反的方向转化的运动变化形式的是

患者，女性，35岁。公司职员，因便血3天来诊，大便血呈鲜红色，量不多，附于干结黄便表面，便拭纸上可见血迹，该患者最可能的出血部位为()。

动物防疫活动中实施监督管理范围包括

6岁儿童龋坏牙很多，第一恒磨牙萌出2／3，窝沟深，近中点隙卡探针，较好的做法是

患者，男，50岁。咳喘20日余，现咳嗽痰少，口燥咽干，形体消瘦，腰膝酸软。颧红盗汗，舌红少苔，脉细数。其病机是()

患者，男性，28岁。骑摩托车行驶中与大货车相撞，被紧急送到急诊室。患者生命体征尚平稳，呼之能应，初步诊断颈椎、腰椎多处骨折，准备收入骨科进行手术。用平车运送患者时，错误的做法是

依照《财政部、国家税务总局关于证券投资基金税收问题的通知》规定，对( )买卖基金的差价收入征收营业税。

在企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的情况下,应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。()

分析程序是注册会计师执行财务报表审计业务时运用的一种重要的审计程序。下列程序不适用于审计的是()。

下列选项中，不属于导游讲解服务的是()。

在下列()情形下，人民警察一般不得使用武器。

依照《财政部、国家税务总局关于证券投资基金税收问题的通知》规定，对(　　)买卖基金的差价收入征收营业税。