方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任?为什么?

admin2008-12-16 21

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任?为什么?

选项

答案方某可以要求刘某承担违约责任，也可以要求肖某承担侵权责任。

解析首先，《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，承租人刘某将房屋转租给肖某，出租人方某在得知后没有表示反对，按照交易习惯，通常视为同意。因此，当次承租人肖某由于过错给房屋造成损害时，依据法律的规定，方某应当要求刘某承担责任，而不是直接要求肖某承担损失。其次，依据《民法通则》第 106条第2款的规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。肖某由于过错给房屋造成的损失，侵犯了方某的财产权，方某可以要求肖某承担侵权责任。

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下列哪项不属于我国对外贸易法规定的国家促进对外贸易的方式?(　　)

根据我国的《反补贴条例》进行调查、采取反补贴措施的补贴，必须具有专向性。下列情形中，具有专向性的补贴是()。

该租赁合同的性质如何?()。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理?()。

王某回国携带应申报物品而未向海关申报，于是海关认定王某的行为构成走私行为，对其作出没收物品，并罚款1000元人民币的处罚海关的上述处罚是()

在我国，作为法律关系的主体有()。

道德反映社会现实特别是反映社会经济关系的功效和能力，被称为道德的

手足三阳经在四肢的分布规律是()

由下蹲位突然起立时发生晕厥的主要原因是

二陈汤的功用是滚痰丸的功用是

企业公开发行股票并上市过程中须聘请的中介机构有()。

下列关于债券价值的说法中正确的有()。

根据外汇管理法律制度的规定，下列对境外上市外资股(H股)制度的表述中，正确的有()。

某单位植树，每天植树80棵，需要5天植完，每天植树90棵，需要4天植完。现在改为每天植树N棵，恰好N天完成，请问N应该为多少？()

ProtectionofWildlifeDemandsforstrongerprotectionforwildlifeinBritainsomehidethefactthatsimilararefeltill

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