方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任?为什么?

admin2008-12-16 24

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任?为什么?

选项

答案方某可以要求刘某承担违约责任，也可以要求肖某承担侵权责任。

解析首先，《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，承租人刘某将房屋转租给肖某，出租人方某在得知后没有表示反对，按照交易习惯，通常视为同意。因此，当次承租人肖某由于过错给房屋造成损害时，依据法律的规定，方某应当要求刘某承担责任，而不是直接要求肖某承担损失。其次，依据《民法通则》第 106条第2款的规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。肖某由于过错给房屋造成的损失，侵犯了方某的财产权，方某可以要求肖某承担侵权责任。

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法律职业资格

环境民事责任是一种()。

特别行政区与一般行政区的共同点是()。

提供虚假财会报告罪的刑事责任承担的主体是(　　)。

国务院是最高国家权利机关的执行机关,又是最高国家行政机关,其职责有()。

钱某、刘某对犯罪嫌疑人乔某刑讯逼供，致使乔某死亡的行为，依照刑法规定，应当认定为什么罪?()。如果钱某、刘某在侦查阶段聘请律师，对比在审查起诉阶段聘请律师，受聘律师不可以进行下列选项中的什么活动?()。

武夷岩茶的滋味一般以_______为佳。

剧烈呕吐可引起的是

屋面保温材料选用依据指标通常不包括：

建筑工程一切险的保险期终止时间可以是(　　)日。

对于完全由投资者自有资金投资的项目，确定基准收益率的基础是()。

下列对公安机关人民警察盘问、检查的表述正确的是()。

根据统计资料，2006年1～8月份黑龙江对俄出口总值是()。黑龙江省对俄进、出口主要商品中()。

计算：66+666+6666+…+66666666=()。

在长581米的道路两侧植树，假设该路段仅两端有路口，要求在道路路口15米范围内最多植1棵树，并且相邻两棵树间的距离为4米，问最多植多少棵树？()

必须输入数字0～9的输入掩码是______。

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提供虚假财会报告罪的刑事责任承担的主体是( )。

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