2. 司法
  3. 甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套，但为了规避政府对限购商品房的不利政策，只是以甲的名字登记。后二人感情不合，法院判决二人离婚，判决房屋和其他财产都归乙所有，但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后，乙将该房屋出卖给丙，丙基于对判决书的信赖支付了50万元

甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套，但为了规避政府对限购商品房的不利政策，只是以甲的名字登记。后二人感情不合，法院判决二人离婚，判决房屋和其他财产都归乙所有，但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后，乙将该房屋出卖给丙，丙基于对判决书的信赖支付了50万元

admin2013-10-10  51
问题 甲乙结婚后用共同财产购得商品房一套，但为了规避政府对限购商品房的不利政策，只是以甲的名字登记。后二人感情不合，法院判决二人离婚，判决房屋和其他财产都归乙所有，但是一直没有办理房屋所有权变更登记。判决后，乙将该房屋出卖给丙，丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并人住了该房屋。而甲与丁签订抵押借款合同，丁在查阅了房屋登记簿确认房屋归甲所有后，向甲支付50万元借款，并同时办理抵押登记，后乙知道房屋被抵押的事实，怒气冲天，坚决不认。经查，甲在婚姻存续期间还以个人名义向戊借款10万元用于购房。请回答下列问题：
下列关于丁的抵押法律关系表述正确的是：(    )
选项 A、丁可以取得抵押权
B、抵押合同无效
C、丁只能对甲请求承担责任，否则50万元损失只能自认倒霉
D、乙可以将房屋过户到自己名下，然后才能将房屋过户给丙，而丁可以继续对丙的房屋主张抵押权
答案A，B
解析 抵押权可以善意取得，故丁根据登记的权利状况可以获得善意取得的保护，可以取得抵押权，故A项是正确的；但是由于甲将他人的房屋抵押属于无权处分，因此合同将因为权利人的拒绝追认(从“怒气冲天”看出乙是不会追认的)而无效。故B项是正确的。由于丁享有抵押权，因此，丁可以对房屋主张优先受偿权，故C项是错误的。在房屋上有抵押权的情况下，必须清偿抵押权所担保的债务清除抵押权之后，才能转让。故D项是错误的。
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