王小丽的父母两年前离婚。因升学需要,王小丽一直随母亲居住在父亲的房屋内(房屋系王父婚前财产)。一年前,王父写了一份书面声明,内容。是将此房屋赠与女儿王小丽,并将房产证交给了王母,但未办理过户登记。事后王父反悔,拒绝办理房屋的过户登记。双方就房屋所有权发生争

admin2012-09-26  25

问题 王小丽的父母两年前离婚。因升学需要,王小丽一直随母亲居住在父亲的房屋内(房屋系王父婚前财产)。一年前,王父写了一份书面声明,内容。是将此房屋赠与女儿王小丽,并将房产证交给了王母,但未办理过户登记。事后王父反悔,拒绝办理房屋的过户登记。双方就房屋所有权发生争议,诉至法院。问:
    (1)该房屋所有权是否已发生转移?为什么?
    (2)王父的反悔行为是否构成违约?为什么?

选项

答案(1)该房屋所有权未发生转移。 理由:不动产的物权变动以登记为要件。王小丽拿到房产证后未办理所有权变更登记,因此,房屋所有权人仍然是王父。 (2)王父的行为不构成违约。 理由:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如上分析,不动产权利的转移以登记为要件,因王小丽未办理房屋所有权转移登记,该房屋所有权未转移。王父在所有权转移之前反悔,可视为行使撤销权。

解析
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