甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月

admin2016-02-09 52

问题甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m²的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列入征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对该房屋进行了抵押估价和征收估价。
关于该房屋装修价值处理的说法，正确的是( )。

选项 A、抵押估价时无需考虑装修价值
B、抵押估价时应采用乙公司实际支付的装修费用
C、征收估价时装修价值由征收当事人协商确定，协商不成的可以委托评估
D、征收时由征收部门根据乙公司提供的发票、完税凭证等确定

答案C

解析房屋装修价值在征收估价时应由征收当事人协调确定，协商不成的可以委托评估。

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的,应当向原发证机关申请补发。

房地产经纪信息管理的原则包括()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的。有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。

房地产转移登记指经初始登记的房地产因()的原因致使房地产权利人发生变化的登记。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。

曲线y＝lnχ＋χ2＋1的凸区间是()

患者男，14岁，以左侧鼻腔反复出血1年，左侧渐进性鼻塞3个月就诊。患者无耳鸣、听力下降，无外伤史。拟于鼻内镜下行肿瘤切除术，以下措施正确的是

(2008年)盛水容器a和b的上方密封，测压管水面位置如图6—1所示，其底部压强分别为pa和Pb，若两容器内水深相等，则pa和pb的关系为()。

以下属于行政处分的是(　　)。

人们认识经济规律的目的在于利用经济规律能动地改造世界。()

下列说法不正确的是：

工具翻译

依法治国是党领导人民治理国家的基本方略，其根本目的在于()

DearSir,Thankyouforyourlettersof10thApril.Weare(141)toreceiveyourrequestformenandwomen’sshoesonapproval.

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房地产估价师

()《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的,应当向原发证机关申请补发。

房地产经纪信息管理的原则包括()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的。有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。

房地产转移登记指经初始登记的房地产因()的原因致使房地产权利人发生变化的登记。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。

曲线y＝lnχ＋χ2＋1的凸区间是()

患者男，14岁，以左侧鼻腔反复出血1年，左侧渐进性鼻塞3个月就诊。患者无耳鸣、听力下降，无外伤史。拟于鼻内镜下行肿瘤切除术，以下措施正确的是

(2008年)盛水容器a和b的上方密封，测压管水面位置如图6—1所示，其底部压强分别为pa和Pb，若两容器内水深相等，则pa和pb的关系为()。

以下属于行政处分的是( )。

人们认识经济规律的目的在于利用经济规律能动地改造世界。()

下列说法不正确的是：

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依法治国是党领导人民治理国家的基本方略，其根本目的在于()

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以下属于行政处分的是(　　)。