下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 9

问题下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有( )。[2009年考题]

选项 A、对房地产本身进行投资改良
B、需求增加导致稀缺性增加
C、通货膨胀
D、外部经济
E、提高建造成本

答案B,D

解析本题考核的是引起房地产价格上涨的因素。引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：(1)房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等。(2)外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。(3)需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增加带动房地产需求增加。(4)房地产使用管制改变，如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率等。(5)通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值，外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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