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A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2011年1月10日,A公司购入的—宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元.地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用及地
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2011年1月10日,A公司购入的—宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元.地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用及地
admin
2011-05-15
27
问题
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。
(1)2011年1月10日,A公司购入的—宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元.地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用50年。
(2)2011年1月20日,以出让方式取得—宗土地使用权,实际成本为20000万元,预计使用50年。2011年2月2日,A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2011年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
(3)2011年2月1日,A公司以出让方式取得—宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年。2011年2月15日,A公司在该地块上开始建设—住宅小区,建成后对外出售。至2011年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2011年3月6日,A公司以出让方式取得—宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2011年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。
(5)2011年4月6日,A公司以出让方式取得—宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租。2011年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。
选项
A、2011年1月10日购入的—宗土地使用权及地上建筑物,土地使用权取得时按照10000万元确认为无形资产
B、2011年1月20日取得—宗土地使用权用于建造五星级饭店,其土地使用权取得时按照实际成本20000万元确认为无形资产
C、2011年2月1日,A公司取得—宗土地使用权用于建造住宅小区,其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产
D、2011年3月6日,A公司取得—宗上地使用权用于持有并准备增值后转让.其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
E、2011年4月6日,A公司取得—宗土地使用权用于对外出租,其上地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
答案
A,B
解析
选项C,因为土地使用权用于建造住宅小区,所以土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为开发成本,不确认无形资产;选项D,因为A公司为房地产企业,故其对取得的持有并准备增值后转让的土地确认为存货;选项E,因为取得土地使用权用于对外出租,应按照实际成本60000万元确认为投资性房地产,不确认无形资产。
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会计
注册会计师
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