某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%

admin2013-08-04 40

问题某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际
收益率。

选项

答案A．计算项目FNPV： [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

房屋的完损等级是根据房屋的()来划分的。

对于房地产估价来说,土地不只是平面,而是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围,可以从“横”、“竖”两个方面来认识。()

建筑物虽然不像土地那样具有(),但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年。在正常情况下,建筑物很少发生倒塌,只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。

求取新开发土地的价格、新建房地产的价格和旧房地产的重新购建价格的基本步骤是()。

市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以下类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法的计算公式,求出资本化率。()

要求评估的是合理的价格,而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格,这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易起来的成交价格不同,从理论上讲,()。

建筑外观说法正确的有()。

估价师声明通常是:“我与估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,对与该估价对象相关的各方当事人没有(或有已载明的)偏见,也没有(或有已载明的)个人利害关系。”()

患者产后3天，发热恶寒，头痛身痛，鼻塞流涕，咳嗽，苔薄白，脉浮紧。治法为（　　）。

根据《中华人民共和国刑法》，依法负有信息披露义务的公司向股东和社会公众提供隐瞒重要事实的财务会计报告，属于()。

在我国计划经济体制下，在社会产品分配中居于主导地位的是(　　)。

某运输企业，2011年12月成立，2012年度相关生产经营业务如下：(1)当年公路运输收入700万元，国债利息收入10万元、取得对境内非上市公司的权益性投资收益46．8万元。(2)全年营业成本为320万元；营业税金及附加23．1万元。

教学过程的理论联系实际原则与马克思主义认识论中的理论与实践相结合的原则不是一回事。()

在马斯洛的需要层次论中，具有永不满足的特点的是()

关于教育起源的问题，历来存在分歧，前苏联教育界一直坚持()。

Pollutionisa"dirty"word.Topollutemeanstocontaminate-topsoilorsomethingbyintroducingimpuritieswhichmake【C1】___

Whatproblemdoesthemanhave?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房屋的完损等级是根据房屋的()来划分的。

对于房地产估价来说,土地不只是平面,而是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围,可以从“横”、“竖”两个方面来认识。()

建筑物虽然不像土地那样具有(),但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年。在正常情况下,建筑物很少发生倒塌,只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。

求取新开发土地的价格、新建房地产的价格和旧房地产的重新购建价格的基本步骤是()。

市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以下类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法的计算公式,求出资本化率。()

要求评估的是合理的价格,而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格,这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易起来的成交价格不同,从理论上讲,()。

建筑外观说法正确的有()。

估价师声明通常是:“我与估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,对与该估价对象相关的各方当事人没有(或有已载明的)偏见,也没有(或有已载明的)个人利害关系。”()

患者产后3天，发热恶寒，头痛身痛，鼻塞流涕，咳嗽，苔薄白，脉浮紧。治法为（ ）。

根据《中华人民共和国刑法》，依法负有信息披露义务的公司向股东和社会公众提供隐瞒重要事实的财务会计报告，属于()。

在我国计划经济体制下，在社会产品分配中居于主导地位的是( )。

某运输企业，2011年12月成立，2012年度相关生产经营业务如下：(1)当年公路运输收入700万元，国债利息收入10万元、取得对境内非上市公司的权益性投资收益46．8万元。(2)全年营业成本为320万元；营业税金及附加23．1万元。

教学过程的理论联系实际原则与马克思主义认识论中的理论与实践相结合的原则不是一回事。()

在马斯洛的需要层次论中，具有永不满足的特点的是()

关于教育起源的问题，历来存在分歧，前苏联教育界一直坚持()。

Pollutionisa"dirty"word.Topollutemeanstocontaminate-topsoilorsomethingbyintroducingimpuritieswhichmake【C1】___

Whatproblemdoesthemanhave?

患者产后3天，发热恶寒，头痛身痛，鼻塞流涕，咳嗽，苔薄白，脉浮紧。治法为（　　）。

在我国计划经济体制下，在社会产品分配中居于主导地位的是(　　)。

　　Pollutionisa"dirty"word.Topollutemeanstocontaminate-topsoilorsomethingbyintroducingimpuritieswhichmake【C1】___