某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%

admin2013-08-04 56

问题某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际
收益率。

选项

答案A．计算项目FNPV： [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

CIREA是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的英文缩写。()

经济适用住宅基准价格由()构成。

某块土地上有一建筑物,各层建筑物面积均相同,共有20层,且建筑密度为70%,求建筑容积率。

房地专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包括土地的价格,也包含地上建筑物的价格。()

有一大厦,房地总价值为5000万元,其中建筑物总价值为2000万元,某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为100万元,该部分的建筑物价值为40万元,则该人占有的土地份额为多少?

一宗房地产的土地价值为40万元,建筑物价值为60万元,已抵押贷款45万元,作为某种目的的估价结果为55万元,则该估价目的可能是()。

估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。()

房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。()

关于路线价分界线说法正确的有()。

目前电子商务中电子货币系统的主要类型包括()

下列哪项可辅助诊断子宫性闭经

深龋时患牙对牙髓温度测试的反应是

A．白及B．仙鹤草C．棕榈炭D．血余炭E．炮姜

采用了同步CDMA、智能天线、软件无线电、接力切换等一系列高新技术的全新移动通信技术是()。

下列关于钢筋安装的说法正确的有()。

下列说法错误的一项是()。

风险评估程序是在总体审计策略中需要考虑的内容。(　　)为使审计程序与被审计单位有关人员的工作相协调，按审计准则规定，注册会计师应与被审计单位的有关人员共同编制审计计划。(　　)

不幸

房地产开发经营与管理

房地产估价师

CIREA是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的英文缩写。()

经济适用住宅基准价格由()构成。

某块土地上有一建筑物,各层建筑物面积均相同,共有20层,且建筑密度为70%,求建筑容积率。

房地专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包括土地的价格,也包含地上建筑物的价格。()

有一大厦,房地总价值为5000万元,其中建筑物总价值为2000万元,某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为100万元,该部分的建筑物价值为40万元,则该人占有的土地份额为多少?

一宗房地产的土地价值为40万元,建筑物价值为60万元,已抵押贷款45万元,作为某种目的的估价结果为55万元,则该估价目的可能是()。

估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。()

房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。()

关于路线价分界线说法正确的有()。

目前电子商务中电子货币系统的主要类型包括()

下列哪项可辅助诊断子宫性闭经

深龋时患牙对牙髓温度测试的反应是

A．白及B．仙鹤草C．棕榈炭D．血余炭E．炮姜

采用了同步CDMA、智能天线、软件无线电、接力切换等一系列高新技术的全新移动通信技术是()。

下列关于钢筋安装的说法正确的有()。

下列说法错误的一项是()。

风险评估程序是在总体审计策略中需要考虑的内容。( )为使审计程序与被审计单位有关人员的工作相协调，按审计准则规定，注册会计师应与被审计单位的有关人员共同编制审计计划。( )

不幸

风险评估程序是在总体审计策略中需要考虑的内容。(　　)为使审计程序与被审计单位有关人员的工作相协调，按审计准则规定，注册会计师应与被审计单位的有关人员共同编制审计计划。(　　)