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甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2012年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2013年7月1日为租赁期开始日,2016年6月30日到期。2013
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2012年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2013年7月1日为租赁期开始日,2016年6月30日到期。2013
admin
2016-11-17
73
问题
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2012年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2013年7月1日为租赁期开始日,2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元,该资产账面原值为70000万元,已计提的累计折旧为8000万元(其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工,支付工程款项9560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中,下列说法正确的有( )。
选项
A、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
B、影响2013年营业利润的金额为2898万元
C、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”
D、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70300万元
答案
B,C,D
解析
选项A,2013年6月30日转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额=60000-(70000-8000)=-2000(万元),应确认公允价值变动损失2000万元;选项B,影响2013年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2000-修理费用2+租金收入8000/2+公允价值变动增加(61000-60000)=2898(万元);选项D,2016年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额=60800+9560-60=70300(万元)。
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