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  3. 某商业企业2016年3月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得收入800万元。年初取得该土地使用权时支付地价款400万元，取得土地使用权时发生相关费用15万元。已知：转让环节缴纳的有关税费为22．4万元(含印花税)。则该企业转让土地使用权应

某商业企业2016年3月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得收入800万元。年初取得该土地使用权时支付地价款400万元，取得土地使用权时发生相关费用15万元。已知：转让环节缴纳的有关税费为22．4万元(含印花税)。则该企业转让土地使用权应

admin2017-04-26  39
问题 某商业企业2016年3月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得收入800万元。年初取得该土地使用权时支付地价款400万元，取得土地使用权时发生相关费用15万元。已知：转让环节缴纳的有关税费为22．4万元(含印花税)。则该企业转让土地使用权应纳土地增值税(    )万元。
选项 A、123．1 7
B、122．8
C、123．35
D、123．23
答案A
解析 第一步，扣除项目金额合计=400+15+22．4=437．4(万元)；
  第二步，增值额=800—437．4：362．6(万元)；
  第三步，增值额与扣除项目金额之比=362．6÷437．4×100％=82．90％，适用税率40％，速算扣除系数为5％；
  第四步，应纳土地增值税税额=362．6×40％一437．4×5％=123．17(万元)。
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