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  3. 下列当事人的不动产之间不存在相邻关系的是( )

下列当事人的不动产之间不存在相邻关系的是( )

admin2014-03-16  5
问题 下列当事人的不动产之间不存在相邻关系的是(   )
选项 A、张某承包经营的耕地与王某的耕地相毗临，张某必须要使用王某的土地通行
B、赵某购买了一栋房屋，某房地产开发公司要在房屋前面修建高层建筑，高层建筑修建起来后，赵某的房屋就完全不能采光，赵某要求房地产开发公司本能影响自己房屋的采光
C、甲房地产开发公司在海边修建了一批海景别墅，乙房地产开发公司取得了海景别墅前面的土地使用权，甲公司与乙公司约定乙公司修建的房屋不能影响海景别墅的观海视线，甲公司付给乙公司一笔费用，甲公司与乙公司对合同进行了公证
D、孙某购买了—栋房屋，与杨某的房屋毗临，杨某每日在自己家中呼朋引伴联系卡拉OK，经常玩闹到凌晨，孙某一家人被吵得日夜不宁，孙某要求杨某晚上10点以后不能喧哗
答案C
解析 相邻关系，是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人在行使不动产的所有权或使用权时，因行使权利的延伸或限制而发生的权利义务关系。《民法通则》第83条规定了相邻关系：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。我国法律未规定地役权。
相邻关系和地役权不同，(1)法律性质不同：相邻关系是对所有权的延伸或者限制，是所有权制度中的一部分，不构成新的、独立的物权；地役权是一种用益物权，是独立的物权类型。(2)产生原因不同：相邻关系是所有权的延伸或者限制，由法律直接规定；地役权由所有人、使用人通过民事法律行为设定。(3)功能不同：相邻关系是法律对不动产利用关系中一种最小限度的调节，没有超越所有权的范围；地役权是在这种最小限度的调节之外的一种更广泛的调节，主要依当事人之间的意思表示成立，对于相邻关系具有弥补其不足的作用。(4)有偿性不同：相邻关系中，相邻权由法律直接规定，除非权利人行使权利给义务人造成损害，相邻权人行使权利是无偿的；地役权是否有偿属于意思自治范畴，双方可以自由约定。(5)成立条件不同：相邻权是所有权的延伸或者限制，由法律直接规定，不是独立的物权，不需要登记；地役权是物权的一种，应当以登记为必要，否则仅具有债权效力。
A选项中张某的土地与王某的相邻，张某必须通过王某的土地通行，根据《民法通则》的规定，张某享有通行的权利，王某负有忍受张某通行的义务，张某和王某的土地之间存在相邻关系。B选项中赵某根据《民法通则》的规定享有采光的权利，房地产开发公司负有忍受的义务，赵某和房地产开发公司的房屋之间存在相邻关系。C选项中不被遮挡观海视线不是相邻关系的内容，属于地役权的范畴。(注意：我国法律未确立地役权，基于物权法定的原则，甲公司和乙公司之间不能设定地役权，所以甲公司享有的权利是债权，不能对抗第三人。)D选项中孙某与杨某的房屋毗临，互相负有不得制造噪音的义务，该义务是法律直接规定的义务，是所有权的限制或者说是所有权的延伸，孙某与杨某的房屋之间存在相邻关系。
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