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房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3 000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3 000元/月的价格租出房子
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3 000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3 000元/月的价格租出房子
admin
2022-03-28
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问题
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3 000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3 000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3 000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某自己才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。
下列关于田某这一经纪行为的说法中,正确的有( )。
选项
A、田某在这一经纪业务的过程中,没有做好房地产权属调查
B、即使钱某没有提出看房,田某也应带领其看房
C、如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况,则田某和甲机构均没有责任
D、如果赵某不是该房屋的所有权人,则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
答案
A,B,D
解析
房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。需要注意的是,房屋产权清晰是成交的前提条件,如果不是该房屋的所有权人,则其签署的房屋租赁合同无效。
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房地产经纪职业导论
房地产经纪人
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