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  3. 计算土地增值额时，扣除的房地产开发费用与企业所得税中计算应纳税所得额扣除的期间费用是不是一回事？

计算土地增值额时，扣除的房地产开发费用与企业所得税中计算应纳税所得额扣除的期间费用是不是一回事？

admin2017-05-10  66
问题 计算土地增值额时，扣除的房地产开发费用与企业所得税中计算应纳税所得额扣除的期间费用是不是一回事？
选项
答案两者是有区别的。可以扣除的房地产开发费用中，关键是对财务费用中的为开发房地产而借人资金利息支出的处理，如果纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明，利息据实扣除，其他开发费用按取得的土地使用权支付金额和房地产开发成本之和的5％以内扣除；如果纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息，则开发费用整体扣除标准为取得土地使用权支付金额和房地产开发成本之和的10％以内。可见，在土地增值额的计算中，利息是可以据实扣除的，而销售费用、管理费用、其他财务费用按限额扣除。
解析
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