简述运用市场法对房地产进行评估应具备的条件。

admin2016-01-28 36

问题简述运用市场法对房地产进行评估应具备的条件。

选项

答案一般说来，市场法评估应具备的条件主要有： (1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个； (2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似； (3)交易时间与评估基准日尽可能接近； (4)交易应具有透明性、公平性和有效性； (5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

解析

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资产评估

经管类

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被评估企业拥有M公司50万股的非上市普通股票，每股面值1元，M公司正处于收益成长阶段，过去几年有关数据见下表，折现率设定为13%。M公司红利分配情况：要求：计算这批股票的评估值。

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