2. 职业资格
  3. 某物业项目建筑面积30万平方米，可收物业服务费用面积27万平方米，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万平方米，高层住宅20万平方米，别墅4万平方米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： (1)人工费：

某物业项目建筑面积30万平方米，可收物业服务费用面积27万平方米，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万平方米，高层住宅20万平方米，别墅4万平方米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： (1)人工费：

admin2015-12-31  76
问题 某物业项目建筑面积30万平方米，可收物业服务费用面积27万平方米，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万平方米，高层住宅20万平方米，别墅4万平方米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目：
  (1)人工费：
  ①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用，包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险。
  ②补充养老金。
  ③项目人员年终绩效奖励。
  (2)工程保修费。
  (3)公共区域清洁卫生材料费。
  (4)装修工程垃圾清运费。
  (5)对社会的爱心捐赠。
  (6)用于项目的固定资产折旧。
  (7)项目履约保证金。
  (8)共用设施设备及公众责任保险金。
  (9)对供用部位的大修费。
  (10)公共秩序维护费。
    【问题】
根据该投标物业公司管理的建筑面积可知该物业公司管理资质等级为哪类?
选项
答案根据《物业服务企业资质管理办法》，二级资质物业服务企业中关于面积的规定为：“管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅(别墅)8万平方米；办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米”。而本案例中该物业服务企业目前管理项目超过两种类型，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数 的百分比之和为： 多层住宅：20／100=20％； 高层住宅：20／50=40％； 别墅：4／8=50％； 20％+40％+50％=110％＞100％，符合条件。 据此判断该公司资质等级为二级。
解析
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