位于某市区的一家房地产开发公司2015年度开发建设办公楼一栋,开发该办公楼支付地价款320万元,另支付相关税费10万元;支付拆迁补偿费80万元、基础设施费100万元、建筑安装工程费480万元;实际发生借款利息120万元,但该公司不能提供金融机构贷款证明;开

admin2018-04-28  33

问题 位于某市区的一家房地产开发公司2015年度开发建设办公楼一栋,开发该办公楼支付地价款320万元,另支付相关税费10万元;支付拆迁补偿费80万元、基础设施费100万元、建筑安装工程费480万元;实际发生借款利息120万元,但该公司不能提供金融机构贷款证明;开发完成后将其全部销售给位于同市的某工业企业,签订了销售合同,销售金额共计1800万元。
已知
(1)当地省政府规定,房地产开发费用的扣除比例为9%;
(2)城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收率为3%;
(3)土地增值税四级超率累进税率表

要求:
根据上述资料,分析回答下列小题。
该房地产开发公司销售办公楼计算的土地增值额为(  )万元。

选项 A、1376.1
B、1178.1
C、621.9
D、423.9

答案D

解析 扣除项目金额合计=320+10+660+89.1+99+(320+10+660)×20%=1376.1(万元);土地增值额=1800一1376.1=423.9(万元)。
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