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某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建

admin2013-06-10  39
问题 某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建筑物价值占70％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％。现需要评估该宾馆在2007年的价格。  根据上述资料，回答下列问题。
根据上述资料应选用(     )进行评估。
选项 A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
答案C
解析 本题考查房地产估计的收益法。收益法是预测被估计房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法。收益法适用于评估收益性房地产，宾馆属于收益性房地产。
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