某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建

admin2013-06-10 30

问题某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建筑物价值占70％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％。现需要评估该宾馆在2007年的价格。根据上述资料，回答下列问题。
根据上述资料应选用( )进行评估。

选项 A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法

答案C

解析本题考查房地产估计的收益法。收益法是预测被估计房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法。收益法适用于评估收益性房地产，宾馆属于收益性房地产。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/J0wM777K

本试题收录于：房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

一个赔付率超赔合同规定，赔付率超过75％以后的50％，由接受公司负责，并规定120万元为赔付限额。分出公司的净保费收人为200万元，已发生赔款为160万元。根据以上资料，回答下列问题：分出公司的赔付率为()。

依据我国《再保险业务管理规定》，直接保险公司办理合约分保和临时分保的，应当优先向中国境内的保险公司发出要约，并符合下列规定()。

在实践中，比例再保险的错误、遗漏等的发生到被发现通常控制在()天内。

对损失程度的估计，风险管理人员根据经济单位自身特点，可用不同的方法来衡量损失幅度，其方法包括()。

对大工程而言，建筑工程保险的场地清理费保额一般不超过合同价格的()。

可保风险应具备的条件中，()是指风险的发生或风险损害后果的扩展都不是投保人的故意行为，是不可预知的。

()是市场经济有效性的最根本保证。

中国共产党的历史使命就是发扬四种伟大精神，即伟大创造精神、伟大奋斗精神、伟大团结精神和伟大梦想精神。

A．等渗性缺水B．低渗性缺水C．高渗性缺水D．原发性缺水胃肠消化液的急性丢失易导致

百合固金汤制方原理主要涉及

艾炷灸可分为()

公司在经营活动中可以以自己的财产为他人提供担保。关于担保的表述中，下列哪一选项是正确的?()

下列关于我国古代城市规划思想的描述不确切的是()。

我国政府统计具有信息、咨询、()的职能。

教师开始关注学生的个别差异和不同需要，并考虑教学方法是否适合学生等问题。这表明该教师处于专业成长的()。

根据《税收征收管理法》及其他相关规定，对税务机关的征税行为提起诉讼，必须先经过复议，对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起的一定时限内向人民法院起诉。下列各项中，符合上述时限规定的是()。

在Windows中，下列叙述中正确的是______。