(2017年真题)甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权人是( )。

admin2018-05-15 21

问题 (2017年真题)甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权人是( )。

选项 A、国家
B、甲所在村集体组织
C、L
D、丙

答案C

解析甲所盖房屋虽然未办理房屋登记手续，但其在宅基地上盖楼的行为是经过政府主管部门批准的，因此，甲盖楼的行为属于合法的事实行为。《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，甲将楼建造完成即取得房屋所有权，而不必经登记。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此，乙因继承取得房屋所有权。但由于该房屋并未办理登记，因此乙将房屋所有权转移给丙的行为不生物权效力，房屋所有权仍然属于乙。可见，选C项。

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(2017年真题)甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权人是( )。

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